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房屋质量检测要检测什么,房屋质量检测有什么标准?

正在读取...  作者:北京房产律师  来源:法邦网

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主讲嘉宾:邢洋律师

一、房屋质量检测要检测什么

房屋质量检测是购房者收房时认为自己的房屋存在质量问题而开发商不承认或者入住后发现质量问题但开发商拒绝维修时可以选择的一种证明房屋存在问题的方式,请专业的检测机构对房屋进行检测并出具真实有效的检测报告可以在诉讼时作为证据维护自己的权益。根据检测目的不同分为以下几类:

(一)房屋安全检测;

(二)房屋完损状况检测;

(三)房屋损坏趋势检测;

(四)房屋结构和使用功能改变检测;

(五)房屋质量综合检测;

(六)房屋其他类型检测;

(七)空气质量检测。

根据购房者认为房屋存在的问题不同,可以进行不同种类的房屋质量的检测,一般的检测都会包括调查建筑物的使用历史和结构体系;测量倾斜和不均匀沉降;检测损坏程度部位及范围;利用专业设备检测相关数据,经过演算后分析原因进行综合评级等。

二、房屋质量检测有什么标准

购房者在购买房屋时,也许会遇到房屋质量不合格的情况,为了避免这种情况的发生,建议购房者在入住前对房屋质量进行检测,那么房屋质量检测要按照什么标准进行呢?

(一)各专业主管部门对归口管理的建设工程质量验收合格,验收资料齐全;

(二)所有建设项目严格按照批准的规划、设计和有关专业管理部门的要求建设完毕;

(三)具备实行封闭式物业管理的基本要求;

(四)建筑渣土、施工机具和各类临时建筑等全部拆除清运完毕,达到场清地净。

延伸阅读:

一、房屋保修期的期限是多久在正常使用下,房屋建筑工程的最低保修期限为:1.地基基础和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;2.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;3.供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期......

北京房产律师温馨提示:

我们经常会委托工程质量检测机构帮助检测。但购房者必须注意,委托核验的工程质量检测机构必须具备相应的资质,且委托哪个机构来检测须买卖双方协商达成一致,如双方协商不成应申请法院指定检测机构,否则单方委托的检测机构如果得不到另一方的认可,其检测结果则没有法律效力。
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房屋质量流程

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专业房产律师温馨提示:
先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的正常程序,但目前的做法是让业主先在收楼文件上签字,等业主验房时,发现货不对板,维权遇到难题。所以,买家应事先在购房合同中特别约定先验房后收楼,另一方面如已成事实,则可在收楼文件上注明"室内情况尚不清楚"或"楼房状况未明"等字样。
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