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未成年人房产如何登记,办理二手房过户要注意什么?

正在读取...  作者:北京房产律师  来源:法邦网

一、未成年人房产如何登记和处分

以夫妻双方和未成年孩子名义共同购买房屋的,在办理房屋登记时,未成年子女不需要到场,但在登记时监护人需提供相关监护证明(户口本、出生证等),监护人可代为办理登记。值得注意的是,一些银行对此类带有未成年产权的房子贷款有限制。

不过,想卖这种带未成年子女份额的房子的时候就复杂了。如果父母要将带有一家三口名字的房屋转让给别人,则需要父母双方共同到公证部门做承诺公证,承诺处分孩子的房产是为了孩子的医疗、教育等问题,保证不侵害孩子的利益等内容,凭公证书共同到场才能办理转移登记手续。值得注意的是:如果父母想将未成年孩子的这部分房产转移到自己名下,这种情况是不能办理登记的。

二、办理二手房过户要注意什么

1、未登记不得对抗第三人

应特别提示买受人,其二手房买卖未经房地产登记机构转移登记,不得对抗第三人。为防止出让人一房多售等非法行为侵害买受人,应及时办理转移登记。

2、登记应提交的材料:

(一)申请人的身份证明;

(二)房地产权属来源证明或者权利证书;

(三)房地产转移、转让、变更或者设定他项权的协议书、合同书或者批准文件;

3、登记的审核时限和权证的领取

应告知当事人:按规定登记机构应当自受理房地产转移登记申请之日起二十日内完成审核。符合规定条件的,应当将转移事项记载于房地产登记册,并通知房地产权利人领取《房地产权证书》;不符合规定条件的,不予登记,并书面告知申请人。领证时权利人(或代理人)需携带身份证件(原件)和已缴手续费、登记费、印花税收据及受理时的收件收据(原件),仔细核对《房地产权证》及《登记证明》。

4、代办登记

代办二手房买卖转移登记手续,要取得并向房地产登记机构出具当事人的委托书。如果房地产权利人为自然人,按有关规定委托书还需公证。要认真审核上述材料是否齐全、真实,并在买卖合同签署后15日内及时办理。对原件要妥善保管,办理完毕要及时归还当事人,以免丢失承担责任。

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北京房产律师温馨提示:

房产过户可以委托他人办理,前提是要去公证处做一份全权委托书公证。写明所要办理的事项,如代为办理该房产过户相关的一切手续等。需注意的是,如果是买房,虽然可以在过户合同上代为签字,但是若是申请贷款,银行的贷款合同及借据是必须买方本人亲笔签字,有公证书的代理人也不可。
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在签订房屋买卖合同之前首先要审查开发商提供的五证是否齐全,审查时需要特别注意的是五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。此外,签订合同时对于交房、办理相关证件的具体日期一定要明确约定,切忌使用"大概"、"可能"等含糊语句,以避免日后纠纷发生。
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