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申请二手房按揭贷款提交的资料,二手房贷款的办理程序

正在读取...  作者:北京房产律师  来源:法邦网

一、申请二手房按揭贷款提交的资料

(一)买卖双方提交的资料: 买卖双方填写的《购房抵押贷款申请表》;买卖双方签订的《购房意向书》。

(二)购房人(借款人)提交的资料:收入证明(单位收入证明。

并可选择提供存款证明、有价证券、其他房地产证明及其他收入证明);身份证和户口簿及婚姻状况证明;配偶身份证;若购房人为企业法人的,须提供企业法人营业执照、法定代表人证明书、公司章程、验资报告及近期财务报表和贷款证等有关证件资料;若购房人无北京市常住户口,除上述资料外,须提供暂住证及北京市房地产交易中心开具的证明文件。

(三)售房人提交的资料:售房人(含共有人)身份证、户口簿或受委托人公证 委托书和身份证;房屋共有人同意出售的书面文件;所售房屋的 产权证明文件;若房屋已出租,须提供租户的证明文件及同意出 售的文件;若售房人为企业法人,须提供有效的企业法人营业执照、法定代表人证明书等有关文件(若所转让房产为国有资产,还须提供国有资产管理部门同意转让的证明文件)。

二、二手房贷款的办理程序

第一步:贷款申请及初步评估,手续和文件:

(一)交申请表,卖方产权证(复印件)、买方收入证明及身份证复印件(核对原件);

(二)房屋估价;

(三)交购房意向书(范本由律师所提供)。

第二步:资料调查、贷款批复及贷款受理。手续和文件:

(一)调查及审批;

(二)初步回复(贷款额及年限);

(三)签购房抵押贷款合同;

(四)办理授权委托书公证;

(五)预签保单。

第三步:房屋角以及抵押登记。手续和文件:买卖双方或委托律师所到房管局办理(带备产权证、身份证原件)。

第四步、发放贷款。手续和文件:买卖双方缴清保险费、律师费、中介费等费用、将收据交银行检查,产权证等相关证件交给银行。

延伸阅读:

一、申请二手房按揭贷款提交的资料1、买卖双方提交的资料: 买卖双方填写的《购房抵押贷款申请表》;买卖双方签订的《购房意向书》。2、购房人(借款人)提交的资料:收入证明(单位收入证明。并可选择提供存款证明、有价证券、其他房地产证明及其他收入证明......

一、申请住房按揭贷款应提交的资料(1)个人住房借款申请书;(2)身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);(3)经办行认可的有权部门出具的借款人稳定经济收......

北京房产律师温馨提示:

为避免自身风险,银行在为二手房提供贷款时,往往对房屋本身和贷款人都规定了较为严格的条件。比如房龄,二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准,各大银行已经全面收紧楼龄在20年以上的二手房贷款业务,房龄越长,贷款成数就越低,甚至可能不予贷款,因此买房人要留意。
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专业房产律师温馨提示:
有些二手房在转让时,还被别人租赁。如果买房人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买房人极有可能得到一个不能及时入住或使用的房产。因为在我国认可的是"买卖不破租赁",也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点被很多买房人忽视,引起纠纷。
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