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公房使用权能继承吗,公房拆迁款能算作遗产吗

正在读取...  作者:北京房产律师  来源:法邦网

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主讲嘉宾:邢洋律师

一、公房使用权能继承吗

根据相关的法律法规规定,公有住房的使用权不可以作为遗产继承,但公有住房原使用权人的继承人可以去房管所办理承租权变更手续。

公有住房的承租人对该房屋只享有使用权,而不具有所有权。所以在其死亡后,原有的房屋租赁关系已消灭,其继承人不能以继承的方式成为房屋租赁合同中的承租人。

但作为承租人的家庭成员有优先承租该公房的权利。《城市公有房屋管理规定》第二十八条规定,承租住宅用房的,承租人在租赁期限内死亡,其共同居住两年以上的家庭成员愿意继续履行原契约的,可以办理更名手续。

二、公房拆迁款能算作遗产吗

根据相关的法律法规规定,公房拆迁款不能算遗产。

公有住房拆迁补偿款是基于承租公房拆迁。

公房属于国家或集体所有的公共财产。

公民与公房所有权单位建立房屋租赁关系,公民对公房作为承租人依法享有使用权。所以公房不属于个人遗产范围,不能继承。

公有住房使用权人生前承租的房屋是公有住房,公有住房使用权人去世后,其家庭成员经房屋的产权单位同意,变更了租赁关系,是合法的承租人。

按着房屋拆迁有关规定,拆迁补偿款是对被拆迁房屋的使用人给予的补偿,公房的承租人应当享有。但因其不属于个人遗产范围,依法不能继承分割。

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