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房地产中介成立的条件,房地产中介公司有哪些义务

正在读取...  作者:北京房产律师  来源:法邦网

一、房地产中介成立的条件

设立房地产中介服务机构应当具备什么条件

(1)有自己的名称和组织机构;

(2)有不少于十五平方米的固定服务场所;

(3)注册资金不少于三十万元,仅从事咨询业务的,注册资金不少于十万元;

(4)有房地产中介服务相应职业资格证书的人员不少于三人,其中从事房地产经纪业务的,还应当持有《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》的人员。

二、房地产中介公司有哪些义务

房地产中介服务人员在中介活动中应遵循的行为规范

1、房地产中介服务人员在房地产中介活动中不得有下列行为:

(1)索取、收受委托合同以外的酬金或其他财物,或者利用工作之便,牟取其他不正当的利益;

(2)允许他人以自己名义从事房地产中介业务;

(3)同时在两个以上中介服务机构执行业务;

(4)与一方当事人串通损害另一方当事人利益;

(5)法律、法规禁止的其他行为。

2、房地产中介服务机构必须履行下列义务:

(1)遵守有关的法律、法规和政策;

(2)遵守自愿、公开、诚实信用的原则;

(3)按照核准的业务范围从事经营活动;

(4)按规定标准收取费用;

(5)依法交纳税费;

(6)接受行业主管部门及其他有关部门的指导、监督和检查。

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北京房产律师温馨提示:

租房时,会遇到中介不收中介费的情况,中介费是中介主要收入来源,为何现在却放弃,房客真的能享受到免费的午餐吗?其实不是这样的,中介把中介费全部加到了房租里,看似无中介费,却比交中介费花的多,因此建议您在租房时,一定要与房主确认一下,看不见房主的房子多便宜也不要租。
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“一房数租”是出租人对于同一房屋订立两份以上租赁合同的情况,在合同均有效,承租人均要求履行合同时,法院会按已经合法占有房屋的、已办理登记备案手续的、和合同成立在先的,这种顺序来确定谁是房屋的承租人,因此承租人要避免"一房数租"的情况,就要尽快办理好相关租赁手续。
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