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购买商品房如何办理房产证,办理房产证需要什么资料?

正在读取...  作者:北京房产律师  来源:法邦网
导读:我们都知道买了商品房就需要办理房产证。如果不办理房产证,这商品房会存在许多风险,甚至还会产生一些纠纷。您知道购买商品房如何办理房产证吗,办理房产证需要准备什么资料呢?看看下文就知道了。

一、购买商品房如何办理房产证

对于新房来说,只有开发商办理出大产权证的时候,购房者才能办小产权证(即房产证)。

1、步骤一——购房者要审查开发商的资格手续是否健全,也就是我们常说的五证是否完备。

2、步骤二——买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

3、步骤三——买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。

4、步骤四——办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

5、步骤五——经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。

二、办理房产证需要提供什么资料?

(一)房屋购销合同原件及补充合同原件。

(二)商品房销售统一发票原件。

(三)房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的,则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书,新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)

(四)完税凭证(契税缴款书)

(五)因购房者的不同情况,需要准备的资料也有所不同,分析如下:

1、当购房人已婚准备,准备的资料如下:

(1)双方身份证复印件(原则上需校验原件)

(2)婚姻证明复印件(带原件校验)

(3)双方任何一方不能到场办理,则需提供私章,若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章

2、当购房人为单身,准备的资料如下:

(1)身份证复印件(带原件校验)

(2)户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)

(3)单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理购房者在异地则到公证处办理购房者在国外则到大使馆办理。(必须本人到场,不可代办)

3、当购房人为单位,准备的资料如下:

营业执照(或组织机构代码证)复印件(校验原件),无法提交原件校验,则需提交工商出具的彩印副本。

以上便是关于“购买商品房如何办理房产证,办理房产证需要什么资料”的解答。看完本文后,相信您对房产证办理的相关内容,也有了一定的了解。只有拿到房产证以后,新买的商品房的所有权才真正归属于购房者。所以,您买好房后应当积极及时办理房产证,避免开发商作出一房二卖的事情。您可以自行办理,也可以按照合同的约定办理,为了避免办理过程中对自己权益的损害,必要时建议购房者邀请律师参与办理房产证,这样会更有保障一些,有效防止落入不法分子的圈套。

延伸阅读:

一、如何购买商品房?根据法律规定,任何房屋产权的取得都必须经房地产管理部门登记、核实和颁发《房屋所有权证》,只有如此,房屋所有者才从法律上取得了对房屋的真正占有、使用和处分权。购买了商品房的人同以其他形式取得其他类型的房地产一样,也必须办理......

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北京房产律师温馨提示:

现实中,很多开发商会在购房合同中约定,由其代购房者办理房产证并且收取一定费用,还会要求购房者在购房合同外另签一份委托其代办房产证,并同意入住前将契税和公共维修基金交给开发商的委托书。此种做法是开发商减轻自己风险、增加购房人负担和风险的不合理做法,购房者可以拒绝。
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专业房产律师温馨提示:
在签订房屋买卖合同之前首先要审查开发商提供的五证是否齐全,审查时需要特别注意的是五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。此外,签订合同时对于交房、办理相关证件的具体日期一定要明确约定,切忌使用"大概"、"可能"等含糊语句,以避免日后纠纷发生。
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