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房屋置换的流程是什么,房屋置换的注意事项有哪些?

正在读取...  作者:北京房产律师  来源:法邦网
导读:现如今,很多人为了改善居住条件,越来越热衷进行房屋置换。置换交易可以使买和卖同时进行,省去临时周转的麻烦,通过置换,可以比较轻松地以小换大,以远换近,来改善居住条件。在置换交易中,同时性最为重要,这也决定了交易条件的苛刻。

一、房屋置换的交易形式

  在住房二级市场交易中,有买卖交易和置换交易两种形式。

(一)买卖交易是最普通的交易行为,它是由买卖双方参与交易,买方以货币取得卖方的房屋所有权。

(二)置换交易是一种特殊形式的房屋买卖,其特殊性在于它可保证买卖行为的同时进行,也就是说房屋置换服务是买和卖的双向服务,一次置换成功,相当于两次交易,即卖掉原来住房,再买进一套适合买房者需求的住房。因此,房屋的成功置换必须是原有住房有下家接受,同时,买房者看中了另一套住房。在置换交易中一般要有三方参与。

二、房屋置换的流程

(一)置换公司具备的条件

进行房屋置换需要找一家置换公司,选择置换公司时,要注意这家置换公司是否具备以下条件:大量的买卖双方信息;利用网络化计算机处理信息;完善、正规的交易操作规程。

(二)办理房屋置换基本流程

1、咨询,填写房屋出售登记表和需求登记表。

2、准备证件,等待上门勘察评估。

3、领取评估报告,确定置换价格。

4、签订上网协议书,计算机自动配对。

5、网上查找卖房信息,确定购买意向。

6、实地看房。签订房屋置换合同。

7、签订房屋买卖合同,缴纳政府所规定费用。

8、腾空房屋。

9、房屋交割验收。

10、交纳代理费,领取产权证。

三、房屋置换的注意事项

(一)置换登记

  凡需办理房屋置换登记手续的居民须携带原房屋的有效证件原件、业主有效身份证以及同住人同意置换的书面证明材料,委托置换的,还需提供委托授权书。

(二)价格评估   

  凡置换的房屋须作价格评估,评估中的初评,必须上门实地详细勘察,再经过专业人员的认真计算,进行复评,得出需置换房屋得评估价格。房屋置换人须提供配合并告之该物业的客观情况。

(三)置换委托   

  凡确定置换意向的居民,在得到原物业评估价格后,可正式委托置换公司进行房屋置换服务,签订房屋置换委托协议并支付一定的咨询费。  

(四)签订合同

  房屋置换委托后,由置换公司的专人具体负责为居民服务,推荐房源或寻找下家,陪同实地看房,直至居民满意后,正式签订有关交易合同或确认书,确定房屋置换委托人和房屋置换公司的权利及义务。   

(五)办理手续

  房屋置换委托人可以自行办理或委托房屋置换公司代办。在房屋置换委托人需要支付有关房款定金和代理费等,并可以开始办理有关手续,完成房屋交割的全过程。   

(六)物业交割   

  委托置换的房屋交付下家使用或由置换公司保存时,新置换的房屋在交割验收时,必须具备三个条件:一是委托置换的房屋原有户口全部迁出;二是室内物件搬空;三是水、电、煤气、通讯等费用全部结清。

  以上就是关于房屋置换的流程,房屋置换的注意事项的具体介绍。在进行房屋置换时,如果不按照正确合法程序进行,很可能会损害自身的利益,造成巨大损失,甚至陷入诉讼。所以,进行房屋置换时可以咨询律师的帮助,律师可以为当事人提供全面专业的法律服务和解答,在律师的协助下,当事人的合法权益可以得到有效的保护,避免不必要的麻烦和经济损失。

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在实践中,离婚房产分割时,对于夫妻共同所有的房屋,法院的通常做法是:共有房屋能实际分割使用的,分割使用。对不能分割使用的,可以作价分给一方,另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时,法院一般会考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同条件下,则照顾女方。
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