遇到房产问题,拔打免费房产咨询电话:-专业房产律师为您服务!
法邦网  >    >  保障房  >  公租房  >  如何处理公房出售纠纷,公房出售纠纷的处理原则

如何处理公房出售纠纷,公房出售纠纷的处理原则

正在读取...  作者:北京房产律师  来源:法邦网

【法谱中国】关联企业、集团公司之间的外国人就业证...

主讲嘉宾:邢洋律师

一、如何处理公房出售纠纷

1、承租人购买公有住房,如承租户内有多人的,应协商确定购房人。有关人员认为其具备主张产权共有条件并要求确认其共有产权时,调解人员应查明主张产权共有条件的人知道或应当知道其权利被侵害的具体时间点。如果调解前双方从未发生争议的,则其主张共有权利一般应予以保护;如果调解之前双方已发生争议的,则从上次发生争议之日起2年内,其权利仍然可得到保护,超过2年的,则其权利难以得到保护。此外,对于登记权利人死亡后,具备主张产权共有条件的人主张产权的,应在知道或应当知道登记权利人死亡之日起2年内提出。

2、根据我国法律规定,不动产上的权利以登记为公示要件,买受人并没有义务查明买卖的房屋是否还有其他未经登记的用益权利人。因此,买受人与登记的房屋所有权人达成售后公房买卖协议,又无违反国家禁止性法律法规情况的,其他未经登记的原同住人要求确认买卖协议无效,一般较难获得支持。但也要看到,原同住人的权益如果不能获得保护,将引发新的矛盾。故在此类纠纷的调解中,应向房屋出售人指出,虽然其已将房屋出售,但仍有义务保障原同住人的居住权益,如其未履行上述义务,应承担相应责任。

3、购买公有住房不是只有使用货币一种方式,还可以用职级、工龄来折抵,因此在调解中应认真调查购房款、折抵职级或折抵工龄的原始情况。有时候有这样的情况:在购买公房时,由子女中的一人或数人出资,但为了购房时尽量少支付货币,往往以老人的名义购房,即用老人的工龄或职级来折抵购房款,产权人也登记为老人。一旦该情况发生变化,如老年人预先以遗嘱的方式处分房屋或发生继承,往往会造成纠纷。对于这种情况,应将上述情况调查清楚,不能仅根据房地产权证上的名字来设计调解方案。

二、公房出售纠纷的处理原则

1、注重考察纠纷的时间节点。

2、售后公房转让后,原同住人的权利保护。

3、查明购房款、折抵职级或工龄的原始情况。

延伸阅读:

一、离婚时如何处理公房归属法院在处理公房承租权归属时,原则上可以从以下几点把握:1、照顾抚养子女一方。夫妻离婚反目,最受伤害的是孩子。为确保孩子的健康成长,有一个稳定的居住环境,将房子判给带孩子一方,合情合理。此外,根据最高人民法院的司法解......

一、共同承租公房离婚时如何分割双方均有权承租的公房,在确定有哪一方承租时,其原则与房产分割的原则一致。(一)照顾抚养子女的一方;(二)男女双方在同等条件下,照顾女方;(三)照顾残疾或生活困难的一方;(四)照顾无过错一方。取得承租权的一方应给......

北京房产律师温馨提示:

为了利益,有人会将申请到的公租房私下转租,而这种行为却是国家明令禁止的,如果被相关部门发现,不仅会被收回公租房,而且会被记入公共租赁住房管理档案,并会处以违法所得(租金)3倍以上的罚款,赚钱有很多种方法,建议大家不要铤而走险,为了小小的利益违反国家政策。
如果您遇到房产问题,可以拔打免费房产法律咨询电话:,专业房产律师为您提供服务!
 

保障房流程

只有大律师才能影响诉讼结果
专业房产律师温馨提示:
经适房上市有限制:购房未满5年的,不得按市场价上市出售,确需出售的向相关部门申请,由保障部门确定符合条件购买人原价出售或按原价回购;已购房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满5年后,可按市场价出售所购住房。产权人要按原购房价格和出售价格价差70%补交土地收益等价款。
如果您遇到房产问题,可以拔打免费房产法律咨询电话:,专业房产律师为您提供服务!
法邦房产律师为您提供什么是公租房、如何申请公租房、公租房申请条件、公租房申请怎么写、公租房申请表、公租房申请流程、公租房租金、公租房政策等公租房相关内容!
如果您遇到房产方面的问题,可以拔打我们的免费房产咨询电话:13121048109。专业房产律师为您服务。或发布:免费房产法律咨询
法邦微信号:fabangwang
法邦网免费法律咨询热线: