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物业管理费包括哪些,什么时候开始交物管费?

正在读取...  作者:北京房产律师  来源:法邦网
导读:有多少人真正了解物业管理费包括哪些,什么时候开始交物管费呢?这些问题看似简单但是与我们的生活密切相关。下面本文就将为大家给出这些问题的答案。

一、物业管理费包括哪些

物业管理费项目构成

(一)公共物业及配套设施的维护保养费用,包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等; 

(二)聘用管理人员的薪金,包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等;  

(三)公用水电的支出,如公共照明、喷泉、草地淋水等; 

(四)购买或租赁必需的机械及器材的支出;   

(五)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出;  

(六)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用;   

(七)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用;   

(八)公共区域植花、种草及其养护费用;   

(九)更新储备金,即物业配套设施的更新费用;   

(十)聘请律师、会计师等专业人士的费用;   

(十一)节日装饰的费用; 

(十二)管理者酬金;   

(十三)行政办公支出,包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用;   

(十四)公共电视接收系统及维护费用;   

(十五)其他为管理而发生的合理支出。

二、什么时候开始交物管费

在开发商发出收楼通知后,业主应该按时收楼。因为在商品房买卖合同中双方已经约定了收楼时间,如不按时收楼则属于违约。而且就算业主不按时收楼,该房屋因此而发生的费用、风险等也要业主自行承担。

但有一点必须注意,物管费的收取应该按照业主收到收楼通知书之日算起,而不应该从购房合同写明的交楼日期开始算起。如果到交楼日期后,开发商没有书面通知业主收楼,业主因此延迟收楼的,不必缴纳物管费。就算是有销售人员口头通知业主收楼,这也不符合流程,不能算作是开发商已经通知业主收楼。在收楼时,倘若业主发现楼盘有质量问题需要整改,整改过程中所需缴纳的物管费应由开发商承担,业主无需缴纳物管费。因为这属于开发商造成的,应由开发商承担相应责任。

物管费这项费用说小很小,因为每个月也就百十块钱,很多人根本不放在心上,说大也大,仔细算下来平均每年也要花费上千元。仔细想想,我们真的了解物业管理费包括哪些项目吗?我们真的享受到物管费所包括的这些项目所带来的便利了吗?平时我们可以在菜市场为几角钱与菜贩争执的面红耳赤,为什么面对这些问题反而消无声息了呢?因此,如果您的生活中存在物业管理收费等问题,现在就开始维权吧,必要时可以咨询专业律师,给您更加强大的力量。

延伸阅读:

一、物业管理费包括哪些费用(一)管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费属人员的费用,包括基本工资,按规定提取的福利费、加班费和服装费,不包括管理、服务人员的奖金(奖金是根据经济效益从盈利中提取的)。人员费用的测算根据所管物业的档次、类型和总......

一、什么是物业管理费?物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人,或所有人提供物业管理服务,物业管理使用人或所有人,依据物业管理服务合同,应当付出的费用的叫物业管理费。二、物业管理费包括什么内容物业管理费一般由以下一些项目构成:1、公共物......

北京房产律师温馨提示:

业主在和开发商签订商品房预售合同时,一定要仔细阅读合同中对物业管理和具体配套服务设施等相关条文。一般物业服务都是有级别标准的,并以此作为收费依据。如果物业在今后的日常管理服务中没有达到合同中约定的级别标准,业主可以依此要求物业扣除与未达标服务相对应的物业费用。
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