遇到房产问题,拔打免费房产咨询电话:-专业房产律师为您服务!
法邦网  >    >  农村房屋  >  农村宅基地  >  宅基地申请原则是什么,宅基地可以转让吗?

宅基地申请原则是什么,宅基地可以转让吗?

正在读取...  作者:北京房产律师  来源:法邦网

【法谱中国】关联企业、集团公司之间的外国人就业证...

主讲嘉宾:邢洋律师

导读:农业户口人员可以申请宅基地,宅基地申请原则是什么?申请之后宅基地可以转让吗?宅基地产权有问题的,宅基地转让合同无效,但是农户之间的宅基地转让是有效的,具体如何区分,看完下面的文章您就知道了。

一、宅基地申请原则是什么?

宅基地申请原则包含以下几个方面:一是一户一宅原则,二是农村户籍原则,三是面积限制原则,详细介绍如下:

(一)一户一宅原则。是指农村村民一户只能拥有一处宅基地,如果申请第二处宅基地,土地管理部门不予批准。其中的“一户”,是根据户籍管理的户口来判定的,也就是说,如果在户口本上登记的是一家人,那么该户口本所登记的家庭就属于一户,该一户只能申请一处宅基地。

(二)农村户籍原则。申请人属在籍农村户口,确无住房或者住房拥挤的农村村民,可申请宅基地。申请人的户口必须在申请宅基地所在村组,除回乡落户的外,禁止批准城镇居民占用农村集体土地建住宅。

(三)面积限制原则。农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民宅基地标准为每人20至30平方米,3人以下户按3人计算,4人户按4人计算,5人及以上按5人计算。

二、宅基地可以转让吗?

建造在宅基地上的住房所有权转让的,宅基地使用权同时转让,这是物权法上“房地一体”原则的限制,也就是说宅基地是否可以转让要根据宅基地上房屋的情况来确定。

(一) 宅基地可以转让的情形

1.宅基地在农村组织内部成员之间转让。农村组织内部成员具有农村户籍,符合宅基地的申请条件,宅基地本就属于农村集体的建设土地,集体享有所有权,分给农民使用,农民之间相互转让不违反法律规定。

2.宅基地向非农村户口人员转让。宅基地所有权属于集体,使用权由农民个人享有,农民买卖在宅基地上自建的房屋的,宅基地使用权也随着转移,此时,宅基地的转让是有效的,只是农民转让、出卖宅基地上的房屋和宅基地使用权之后不能再另外申请宅基地。

(二)宅基地不可以转让的情形

1、房地产分离出卖,宅基地不可以转让。由于房屋是建筑在土地上的,为土地的附着物,具有不可分离性,因此,房屋的所有权通过买卖而转让时,该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让或随房屋转移。如果出卖人将房产和土地使用权分别卖与不同的买受人,或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权,买受人可以提出这种买卖合同无效。

2、产权主体有问题,宅基地不可以转让。

出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的,其买卖行为一般无效 .房屋的产权为数人共有的,必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时,须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意,擅自出卖共有房屋的,其买卖行为一般认定无效。

3、宅基地转让违法。主要包括转让下列房地产:一是司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;二是依法收回土地使用权的;三是权属有争议的;四是法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

以上就是关于“宅基地申请原则是什么?宅基地可以转让吗?” 相关问题的解答。实践中,宅基地的转让常与宅基地上房屋的买卖密切联系,农村房屋买卖纠纷时有发生,通常会涉及到产权、价款、面积等诸多法律问题,比如因宅基地划界不清导致对房屋建筑面积的争议,有什么证据可以来支持自己的权利,协商不成要通过法律手段来维权的话应该注意保存哪些方面的证据,这些问题对于当事人来说一般都比较陌生或者觉得处理起来非常麻烦,为稳妥起见,可以在房屋交易之前或争议发生后及时向律师咨询或者由律师提供专业的法律意见,避免不必要的损失和邻里矛盾。

延伸阅读:

一、房屋产权登记有哪些原则公民、法人和其他社会组织取得房屋所有权或者房屋他项权后,必须向房屋所在地的房屋登记机关进行登记,取得房屋产权证书。无论房屋权属取得方式是原始取得还是继受取得,都以房屋产权登记为要式法律行为,确认房屋权属归属。1、房......

北京房产律师温馨提示:

依照目前我国的政策规定,在我国城镇居民不可以购买宅基地。国务院[1999]39号发文规定:农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅,有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。因此,城市居民想购买农村宅基地自建房屋的,还需慎重考虑。
如果您遇到房产问题,可以拔打免费房产法律咨询电话:,专业房产律师为您提供服务!
 

农村房屋流程

只有大律师才能影响诉讼结果
专业房产律师温馨提示:
目前,全国范围内,农村房屋所有权人没有城市房屋所有权人持有的房屋产权证。农村房屋所有权人能用来证明自己对房屋享有所有权的证书一般是当地人民政府土地管理部门颁发的宅基地使用证书。这个证书只能证明被该证书记录的人享有宅基地的使用权,而不能明确宅基地之上的房屋所有权。
如果您遇到房产问题,可以拔打免费房产法律咨询电话:,专业房产律师为您提供服务!
法邦房产律师为您提供农村宅基地管理办法、农村宅基地买卖合同、农村宅基地转让协议、农村宅基地继承纠纷等实用内容!
如果您遇到房产方面的问题,可以拔打我们的免费房产咨询电话:13121048109。专业房产律师为您服务。或发布:免费房产法律咨询
法邦微信号:fabangwang
法邦网免费法律咨询热线: