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购买房改房需要什么条件,哪些房改房不能卖?

正在读取...  作者:北京房产律师  来源:法邦网
导读:房改房又叫做已购公房,是指享受国家房改优惠政策的住宅。居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后购买的公房。可见,房改房实际就是公房转私房的结果。

一、购买房改房需要什么条件

如果公民想购买房改房,必须具备以下两点:

1、经市房改办批准房改或经售房单位上级主管部门批准房改并报市房改办备案;

2、已签订住改合同并按房改政策规定缴清购房款的。其原产权单位是单位或房管局,由该主体出售给个人所有的房屋。

二、哪些房改房不能卖

按照我国政策法律的规定,以下几种房改房是不能出售的:

1、城镇成套现有公有房,一般除按照规划近期需要拆除改造的住房;

2、党政、科研机关及大专院校内与机关、办公不可分割的住房;

3、具有历史纪念意义的住房;

4、严重损坏房、危旧房;

5、其他住房。

三、房改房的出售标准是什么

目前,二手房市场上的“房改房”无外乎两种:完全产权和部分产权。形成这两种“房改房”的原因,主要是当年的房改政策,当年职工参加房改购买房屋时,有市场价、成本价和标准价购房三种选择。

当年按市场价购房的,产权归个人所有,可以随时上市交易;按成本价购房的,产权归个人,一般5年后才能进入市场交易,交易前要交纳土地出让金;按标准价购房的,职工拥有部分产权,具体按照当年标准价占成本价的比重来确定。

由上可知,并不是所有的房改房都可以随时上市交易的,在买房改房之前,除了要注意房改房是否可以上市交易之外,还应注意确定房改房的实际房龄及其他一些信息。消费者可以根据房产证和户主的相关证件,到房管局交易大厅查询该房屋的档案,这样不仅可以查询房龄,还可以查询到改房的即时信息以及户主所享有的优惠政策。为了确保您所购买的房屋的安全性,建议您在购买前让律师协助您对相关的一些资料进行一下收集确认,以防止房改房被查封、抵押或者因其是共有而发生无处分权的情况,因为如果一旦遇到这样的情况,势必会给您造成很大的经济损失。

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一、购买房改房需要注意什么1、了解产权可靠性确认产权的房主是否与卖房人是同一人,可到房管部门查询产权证的真实性,要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。一定要确认原单位是否同意房改房出让,因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权,并......

北京房产律师温馨提示:

限价房是保障房的一种,其上市有着特殊的规定。根据《北京市限价商品住房管理办法(试行)》,对于已购限价房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满5年后,可按市场价出售所购住房,并按照届时同地段普通商品住房价格和限价房价格之差的一定比例交纳土地收益等价款,交纳比例为35%。
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专业房产律师温馨提示:
经适房上市有限制:购房未满5年的,不得按市场价上市出售,确需出售的向相关部门申请,由保障部门确定符合条件购买人原价出售或按原价回购;已购房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满5年后,可按市场价出售所购住房。产权人要按原购房价格和出售价格价差70%补交土地收益等价款。
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