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二手房买卖中“阴阳合同”效力如何,怎么处理?

正在读取...  作者:北京房产律师  来源:法邦网
导读:“阴阳合同”在二手房买卖市场大量出现,成为不容忽视的一个严重问题。交易的双方当事人为了逃避税收,或者骗取贷款,在二手房买卖的交易过程中违规订立双份合同,用以蒙蔽相关部门已经扰乱了房产市场。然而,对于二手房买卖中“阴阳合同”效力如何,却至今都存在很大的争议,详细内容,请看下文的介绍。

一、二手房买卖中“阴阳合同”的效力如何

对于阴阳合同的效力,在审判实践中,主要存在三种观点:

1、一种观点认为阴阳合同均为无效合同,因为它违反了合同法的相关规定,因而是无效的,是不受法律保护的。应当按照无效合同的处理原则来处理纠纷,并应对买卖双方实行民事制裁。

2、第二种观点认为,阳合同不是合同双方的真实意思表示,且合同内容主要条款之一的价格条款违法进而导致阳合同整体无效,而阴合同系合同双方的真实意思表示和实际履行的合同,在不存在其他影响合同效力因素的情况下应为合法有效合同。

3、第三种观点认为,阴合同有效,阳合同除价格条款内容部分无效外,其余条款内容应为有效。在合同实际履行中,应当综合考量合同双方的真实意思和履行的实际情况来确定双方的权利义务。

二、二手房买卖中“阴阳合同”的处理方式

对二手房买卖“阴阳合同”的处理方式一般为

1、房地产买卖合同中规避国家税收或为骗取银行贷款的价格条款无效。该无效部分不影响其他部分效力的,其他部分仍然有效。当事人不得以逃避税收、骗取贷款为由请求确认合同全部无效。房地产成交价应为当事人双方真实意思表示的阴合同中的价款。

2、房地产买卖合同中付款方式等其他条款在不同合同中约定不一致的,应认定符合当事人真实意思的条款有效,非真实意思的条款对当事人没有约束力。

3、买卖双方为逃避税收、骗取贷款等在居间买卖合同中约定虚假成交价。一方要求以真实成交价订立现售合同,对方不同意导致现售合同未能订立的,视为房地产买卖合同不成立。原居间买卖合同没有约束力,一方请求适用定金罚则、赔偿损失或者支付佣金的,不予支持。

4、对于中介参与阴阳合同的责任认定。中介参与阴阳合同的证据主要有中介在过户价格确认书或补充协议上签字或盖章,或者同时在预约和现售合同上盖章但两份合同差价悬殊的。

综上所述,如果买卖双方的当事人在交易过程中,订立的是阴阳合同,那么一旦日后产生纠纷,不但给自己带来很大的麻烦,同时可能还会由于您的逃税或者欺诈贷款受到相关的行政处罚。所以,如果您陷入了这样的纠纷或者是想了解更多的关于阴阳合同的具体问题,建议您还是通过咨询律师来使您的问题得到更有效的解决。

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