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怎么看二手房,如何看房,购买二手房要注意哪些事项?

正在读取...  作者:北京房产律师  来源:法邦网

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主讲嘉宾:邢洋律师

导读:在买房时,二手房以其实惠的价格逐渐受到人们的欢迎。那么,在选择二手房时,您知道该如何选择吗?您会看二手房吗,怎么看二手房呢?下面本文为您详细介绍买二手房需要注意的相关事项,您看看便知。

一、怎么看二手房

(一)看房要看房屋的整体环境。

购房时要尽可能详细地掌握出售房屋的地理位置、交通状况、周边环境、发展空间和购物娱乐情况等。同时,要掌握小区配套情况,包括学校、幼儿园、会所等综合设施情况。

(二)看房要看房屋的质量。

有的二手房年代已经久远,房屋可能存在一定的质量问题,例如:房屋漏水、墙体出现严重裂缝等。建议购房人在考察房屋时仔细查看墙体是否有裂缝,主要查看厨房和卫生间是否有漏水情况,这是目前房屋质量比较常见的问题。

(三)看房要看房屋的面积。

产权证上一般标明的是建筑面积,买主还需了解使用面积和户内的实际面积。是否有私搭私建部分:需注意是否占用公共空间,是否有改动过房屋的内外部结构,是否有牵涉到面积计算的结构改动,在购买时应该将这些因素考虑到,并将额外增加的面积刨除在房价计算之外,当然了,这需要和房主具体协商了。

(四)看房要看房屋落户情况。

很多人购买二手房是为了落户口,给孩子上学,然而买了房子后发现房子内有很多陌生人的户口,导致自己的户口无法迁入。

(五)看房要看房屋的价格。

在买房前应对该物业所在区域的二手房价格有所了解,这样在购房过程中,出价及还价都可以做到心中有数。

(六)房屋的配套设施

购房者除对二手房本身的结构、装修、户型、楼龄,周边配套、市政设施、物业管理水平等较直观的方面进行查看外,还须进一步了解一些隐藏性问题,包括水压、供电容量等,购房者均应在成交之前查清。另外,还要查看水电费、煤气费、电话费、有线电视费、管理费等费用是否已缴清,必要时可在合同中写上双方协商好的解决办法。

(七)房屋所在的物业。

查询物业的管理水平,包括提供服务的内容和水准、保安、保洁、绿化的水准及基本生活设施的管理。了解物业公司提供的服务项目及收费标准。办理房屋物业交割手续。很多人认为办理过户手续后交易就完成了,实际上不是如此。过户后,买房人和出卖方应当共同办理物业交割手续,即结算房屋内的水费、电费、燃气费、有限电视费、电话费、物业费、供暖费、公共维修基金的过户等手续,只有办完这些手续,整个的二手房交易才算圆满完成。

(八)房屋的背景。

多方打听卖房原因。认真听取、客观了解所卖房屋周围邻居对该房其他相关情况的介绍。

二、购买二手房要注意哪些事项?

(一)购买房屋的注意事项。

二手房交易手续较为复杂,稍有不慎便会落入“购房陷阱”,建议选择正规的、有一定信誉度的中介机构,必要时可查阅中介机构应具备的“两证”,其一为工商部门颁发的营业执照,其二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。

(二)签约过程中的注意事项。

对交易的任何关键性约定或房主的任何承诺均应体现在合同中,不能以口头约定代之,因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括:房屋面积及附属设施、价款及给付方式、期限、房屋交付期限、违约责任等;如果选择了按揭贷款的付款方式,则须按照规定办理贷款手续,

(三)付款环节的注意事项。

若买卖双方在决定交易后,可先由买家将楼款预先存入中介公司指定的银行账号内,并于成功递件及成功过户后,由中介公司转交首期款及尾期款给卖方,切莫对交易过程中任一环节掉以轻心。

(四)办理过户的注意事项。

要亲自办理转让手续,有些人购房时,一怕麻烦,二容易轻信别人,在售房人的花言巧语下,由售房人全权代办交易手续,结果拿到手的产权证有可能是假的。

以上便是关于二手房买卖的相关内容,相信您看了本文后对这方面的内容已有所了解。如今,在二手房市场中依旧存在着许多有问题的二手房,所以它们卖出去的价格十分低廉。您在选择的时候,要睁大眼睛,学会看房,千万不要贪图一时的小便宜而去买这些问题房。为了能买到放心的房子,您在购买二手房时,可以找律师陪购,他们会提醒您在购买时需要注意的相关细节,并且为您办理相关购房事宜。

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北京房产律师温馨提示:

有些二手房在转让时,还被别人租赁。如果买房人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买房人极有可能得到一个不能及时入住或使用的房产。因为在我国认可的是"买卖不破租赁",也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点被很多买房人忽视,引起纠纷。
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