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二手房交易税费怎么算,谁来交二手房交易税费?

正在读取...  作者:北京房产律师  来源:法邦网
导读:二手房以其低廉的价钱,吸引越来越多人的眼球。那么,二手房交易税费怎么算,在二手房交易中,谁来交二手房交易税费?下文将为您具体分析,希望对您有所帮助,请看下文。

一、二手房交易税费怎么算?

二手房税费是指在二手房交易中涉及的所有费用,分为税和费:

(一)二手房交易的税

1、契税:通住宅税率1.5%,非普通住宅税率3%(个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%)

2、印花税:个人购买或转让住房暂免征收印花税。

3、营业税:成交总价的5.8%(房产证办证时间未满二年交纳,如办证时间已满两年不用交纳)。

4、个人所得税:对住房转让的个人,能够提供完整、准确的有关凭证,能够正确计算应纳税额的,应采取查帐征收,依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,税率暂定为计税价格的1%。对个人转让现自有住房并在现自有住房转让2年内按市场价重新购房的纳税人(时间以新房房产证时间为准),其缴纳的个人所得税,视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。

个人重新购房金额大余或等于原有住房销售额的,可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税,购房金额小于原自有住房销售额时,按照现购房金额占原售房金额比例,向区地税部门申请同比例退税。我国相关法律规定“个人转让自用满2年且是家庭唯一住房取得的所得,暂不负担个人所得税”.

5、土地增值税:个人转让住房暂免征收土地增值税。

(二)二手房交易的费

综合服务费:普通住宅5元/平方米(房屋建筑面积);非住宅11元/平方米。

产权登记费:住宅80元/户;非住宅550元/户。

土地登记费:35元/套。

交易评估费:评估价的0.3%。

土地收益金:按地段等级收费标准×土地分摊面积(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。

工本费:38元。

测绘费:建筑面积*1.36元。

调档费:20元。

(个人首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收)

二、谁来交二手房交易税费?

买卖房屋的税收,国家列明买卖双方各自应承担的费用标准,各项费用应由谁承担清晰可见,购房的承担其自身的购房交易税费,卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费;但自2006年国家出台“国十五条”,其中规定,“从2006年6月1日起,对购买住房不足5年转手交易,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税”。

按国家相关部门规定,个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的,前二者是房屋卖出所产生,而卖方就是所得者,所以,这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大,就成了卖方定价的一个重要标准。因此,很多卖家相应降低房价,搞一刀切,净收房价,所有税费由买方负责了。不过生意场上,一个愿打一个愿挨,当各自认为物有所值时,买卖就成功了。

税费由谁交的问题,实际上国家有明文规定,全由买家交原则上说是不合理的。但实际上税费与房价是相互关联的,如果卖家交税费,那么房价可能就高一些,买家交税费,房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的,从这个角度讲税费由买家交也是合理的。

以上便是关于二手房交易税费的相关问题,相信您看了本文后对这些内容已有所了解。关于二手房交易税费,我国法律有着具体的规定。在进行二手房交易时,二手房交易税有契税、印花税、营业税、个人所得税、土地增值税,要缴纳的费用有产权登记费、土地登记费等等,这些都是法律明文规定的,但是一般老百姓对这些法律规定不是很清楚。为了弄清楚二手房交易税费的相关问题,其中最有效的方式是到当地房管局咨询或直接咨询相关专业的房地产律师,这样您将不再云里雾里。

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北京房产律师温馨提示:

购买未满5年的二手房,当事人常用"延期交付,先租后买"的方法避税,事实上这办法对买卖双方而言都是没保障的,房屋在相当长一段时间内无法办理过户,产权仍是卖方的,如房价上涨或下跌,买方或卖方宁愿赔偿违约金也不交易。因此,延期交付易引起反悔,建议大家不要冒这个险。
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有些二手房在转让时,还被别人租赁。如果买房人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买房人极有可能得到一个不能及时入住或使用的房产。因为在我国认可的是"买卖不破租赁",也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点被很多买房人忽视,引起纠纷。
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