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遭遇延期交房怎么办,应该如何应对延期交房?

正在读取...  作者:北京房产律师  来源:法邦网
导读:“这房子能按时交吗? ”这句话是许多购房者签合同前问的一句话。会不会延期交房,是期房购买者最担心的事情,几个月过去,仍有不少已经到期的房子还没有交。遭遇延期交房,购房者应如何应对,又怎样维护自己的权益呢?本文将介绍遭遇延期交房怎么办,如何应对延期交房相关内容,帮助网友了解相关应对措施。

一、延期交房的原因

谈及延期交房的原因,一些开发商也是满心的委屈。某开发商表示,当初政府拆迁不彻底,交地的时间比原计划晚了好几个月;建设过程中,多雨的季节延误了工期;随后工程又因为奥运暂停了一段时间,这些无法预见的不可抗力,才是造成延期交房的真正原因。

开发商的这些解释,却并不被购房者所认同。在购房者与项目签订的《商品房买卖合同》上:“遭遇不可抗力,出卖人在发生之日起十五日内告知买受人的,出卖人可据实延缓交房时间。 ”购房者表示,有些开发商并没有及时将上述原因告知购房者,所以延期交房造成的后果也应当由开发商承担。

二、如何应对延期交房

针对延期交房,根据国家相关法律法规的规定,比照具体情况,购房者在以下几种情形下可以通过下面途径解决纠纷:

(一)开发商交房日期一拖再拖,购房者可以视情况,依据合同约定的违约责任条款,通过诉讼手段要求开发商承担相应责任,或者在三个月的合理期限催告无效后,通过诉讼手段解除合同,要求开发商承担违约责任及返还房款;

(二)购房者不认可开发商所交付房屋而拒绝收房,购房者在严格按照法律规定或合同约定标准的基础上,若开发商交付房屋不符合相关标准,有权拒绝收房,并由开发商承担由此产生的相关责任;

(三)开发商称遭遇不可抗力,《民法通则》第一百五十三条规定:“不可抗力,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。”除非开发商能举证证明确实存在符合法律规定的不可抗力情形时,才具备免除其承担违约责任的可能。而如果是因为政府的违约行为造成业主索赔等间接损失的,开发商可依照约定与相关部门进行协商或通过诉讼方式解决。

(四)合同中没有说明延期交房违约责任 遇到这样的情况,购房者可诉请人民法院,并以生效裁决确认的违约金数额为准,由开发商承担延期交房期间所发生的费用。

选择购买期房,多数消费者都是因为期房价格相对便宜,所以才出手。可是,延期交房却对他们的生活产生了不小的影响。这种影响不仅是一次次协商带来的体力消耗,更是一种精神折磨,既耗时又费力还承受着巨大的心理压力。所以,在遇到房产商延期交房时,一定要运用法律武器保护自己的合法权益。但是有些购房者也许谈到法律会头疼,自己并不是很懂法律怎么运用。律师是法律专业人员,可以为当事人提供全面专业的法律服务,在遇到延期交房给自己生活造成很多不便和损失时,可以聘请房产律师,通过律师维护自己的权益。

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