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什么是阴阳合同,购房时签订阴阳合同有哪些风险?

正在读取...  作者:北京房产律师  来源:法邦网
导读:在房屋买卖中,我们常常会听到一个名词——阴阳合同,那么什么是阴阳合同,购房时签订阴阳合同有哪些风险,阴阳合同又是否有效呢,对于这些关系到我们买房时切身利益的问题,笔者现就结合我国法律法规的相关规定,为大家做一个简要的解答。

一、什么是阴阳合同

阴阳合同又称黑白合同,是指在一笔二手房交易中双方签署两套合同,一套阴合同用于买卖双方实际执行,另一套阳合同用于向房管、税务部门备案。其中,阴合同上的价格是市场价,而阳合同上的价格往往比市场价低不少,从而达到避税的目的。

二、购房时签订阴阳合同有哪些风险

虽然我国法律规定购房的主要税费是由卖房人缴纳,但在实际操作中卖方基本都会要求买方承担。买房已经付出了高额的房价,还要承担数额不少的税费,自然会选择签阴阳合同的方式来逃避税费,这导致阴阳合同在我国二手房交易中不断泛滥。那么,签订阴阳合同会有些什么风险呢?

首先,签阴阳合同主要是为了逃避税收或骗取虚假的银行贷款,目的本身就是违法的。根据我国民法通则和合同法的规定,“恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益”、“违反法律、行政法规的强制性规定”和“以合法形式掩盖非法目的”的合同都是无效合同。双方签订的合同只有得到法律确认才能被认定为有效,才能受到法律保护。如果合同效力有瑕疵,那么当事人的权利就处于一种不确定状态,也不会受到法律的严密保护。如果双方因房屋交易发生诉讼,法院就要对阴阳合同的订立情况及其效力进行审查。一旦合同被认定为无效,那么基于阳合同办理的过户手续有可能因登记不实而被撤销。

其次,签阴阳合同还将面临行政罚款的风险。我国税收征管法明确规定,纳税人采取虚假的纳税申报手段不缴或者少缴应纳税款的,属于偷税,由税务机关追缴其税款,并处以5倍以下罚款。

最严重的是,签阴阳合同还有可能被追究刑事责任。按照我国刑法第201条,纳税人偷税数额占应纳税额的10%以上不满30%,并且偷税数额在1万元以上不满10万元的,处3年以下有期徒刑或者拘役,并处偷税数额1倍以上5倍以下罚金;偷税数额占应纳税额的30%以上并且偷税数额在10万元以上的,处3年以上7年以下有期徒刑,并处偷税数额1倍以上5倍以下罚金。

俗话说,安居乐业,只有先“安居”了,我们才能将全部精力投入事业中,才能真正做到“乐业”,阴阳合同不仅要面临购房合同被认定无效的民事风险,还可能被行政罚款、甚至被追究刑事责任,实在是得不偿失。要规避税费,需以合法合理的方式进行,建议大家在购房时最好能够咨询专业律师,让他们以专业知识为我们的合法避税提供建议,在购房后如果发生纠纷,专业律师也是我们最好的选择,这样才能更好保护我们的合法权益。

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