遇到房产问题,拔打免费房产咨询电话:-专业房产律师为您服务!
法邦网  >    >  房屋质量  >  房屋面积  >  商品房的销售面积如何计算,公用建筑面积怎么分摊?

商品房的销售面积如何计算,公用建筑面积怎么分摊?

正在读取...  作者:北京房产律师  来源:法邦网

【法谱中国】关联企业、集团公司之间的外国人就业证...

主讲嘉宾:邢洋律师

一、商品房的销售面积如何计算

商品房的销售面积是指购房者在与开发商签订的《商品房买卖合同》中约定的建筑面积,即套内建筑面积即套内建筑面积与分摊公用建筑面积之和即:商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。套内建筑面积的计算方法:套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

1、套内使用面积:住宅按《住宅建筑设计规范》GBJ96-86规定的方法计算,其他建筑按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。

2、套内墙体面积:商品房套内使用空间周围的维护或承重墙体,有共用墙及非共用墙两种:

(1)共用墙包括各套之间的分隔封墙,套与公用建筑面积的分隔墙以及外墙包括山墙;共用墙墙体水投影面积的一半计入内墙体面积。

(2)非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。

商品房分摊的公用建筑面积计算公式:

公用建筑面积=整幢建筑的面积-各套套内建筑面积之和-已作为独立使用空间租售的地下室、车棚、人防工程地下室。

公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积各套套内建筑面积之和分摊的公用建筑面积=各套套内建筑面积公用建筑面积分摊系数。

二、公用建筑面积怎么分摊

可分摊的公共部分为本幢楼的大堂、公用门厅、走廊、过道、公用厕所、电楼梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管理井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变配电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等,以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房,套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙,包括山墙墙体面积水平投影面积的一半。不应计入的公用建筑空间有:仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、作为人防工程地下室、单独具备使用功能的独立使用空间,售房单位自营、自用的房屋,为多幢房屋服务的警卫室、管理,包括物业管理用房。

延伸阅读:

一、商品房的销售面积包括哪些?商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和。即商品房按“套”或“单元”出售,商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。二、商品房的销售面积如何计算?第一个问题解决了,......

一、商品房的销售面积包括哪些?商品房的销售以建筑面积为面积计算单位,商品房按套或单元销售的,商品房的销售面积即为购买的套(单元)内的建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和。套(单元)建筑面积又由三部分构成:1、套(单元)内的使用面积。2、套内墙体......

北京房产律师温馨提示:

实践中,当房屋的购买者在怀疑其所购买的商品房面积有水分时,自己测算的结果是没有法律效力的。因此,当房屋实际面积增加或减少、商品房实际面积和预售面积不同的,购房者应当委托法定的房屋测绘单位进行测算。然后在全面收集证据的情况下,向法院提起诉讼,维护自己的合法权益。
如果您遇到房产问题,可以拔打免费房产法律咨询电话:,专业房产律师为您提供服务!
 

房屋质量流程

只有大律师才能影响诉讼结果
专业房产律师温馨提示:
先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的正常程序,但目前的做法是让业主先在收楼文件上签字,等业主验房时,发现货不对板,维权遇到难题。所以,买家应事先在购房合同中特别约定先验房后收楼,另一方面如已成事实,则可在收楼文件上注明"室内情况尚不清楚"或"楼房状况未明"等字样。
如果您遇到房产问题,可以拔打免费房产法律咨询电话:,专业房产律师为您提供服务!
法邦房产律师为您提供房屋面积怎么算、房屋套内使用面积测量规范、公摊面积计算公式、房屋面积误差计算等房屋面积知识!
如果您遇到房产方面的问题,可以拔打我们的免费房产咨询电话:13121048109。专业房产律师为您服务。或发布:免费房产法律咨询
法邦微信号:fabangwang
法邦网免费法律咨询热线: