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二手房交易需要准备什么材料,二手房交易流程是怎样的

正在读取...  作者:北京房产律师  来源:法邦网

一、二手房交易需要准备什么材料

二手房交易流程中涉及的买卖双方需提供的相关资料如下:

1、卖方

产权人身份证;

户口本;

房屋所有权证;

原购房发票(复印件)、原购房合同;

共有产权人声明;

结婚证复印件;

产权人印章;

土地使用权证;

在与原产权单位购买合同中有特殊限制的已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房,以及经济适用房等房产,出售转让时还应提供相关的可排除限制的材料;

买卖合同。

2、买方

买方本人身份证;

户口本;

本人印章;

买卖合同;

如需要贷款购房,还应提供贷款银行所需的相关手续。

注意事项:

1、如果买方是军官则使用军官证,如果卖方为军官且已经结婚,要注意结婚证和军官证上的号码是否一致,必须一致才能办理过户和贷款,临时身份证不能贷款,但可以办理过户。

2、外籍人士需提供护照、居留证、工作单位证明;港澳台人士需要提供身份证、回乡证、外批证。

3、十月的“国五条”对购房者是否本市户口有所限制。在辽宁省内,有8个经济区的城市户口的人,购房可以按照沈阳户口进行贷款买房。

二、二手房交易流程是怎样的

第一步,买方要对房屋的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主的姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。这对买家来说最为关键,否则有可能导致后面所做的一切都成了无用功。

第二步,签订二手房买卖合同。买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间,并立约下定金。买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本,也可以去中介公司索要合同文本。

第三步,找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。

第四步,贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金中心和银行同时申请。

第五步,按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。

第六步,买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,房地产管理部门要查验有关证件,审查产权,拿受理单。

第七步,凭受理单向房地产交易管理部门缴纳手续费和相关税费,纳完领取税契证。

第八步,凭完税契证到房管部门办理房产证

第九步,凭完税契证到土地管理部门办理土地证。

走完这些步骤,房产三证算是办齐了。整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。

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北京房产律师温馨提示:

有些二手房在转让时,还被别人租赁。如果买房人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买房人极有可能得到一个不能及时入住或使用的房产。因为在我国认可的是"买卖不破租赁",也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点被很多买房人忽视,引起纠纷。
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