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房屋租赁合同登记备案的程序是怎样的,有什么好处

正在读取...  作者:北京房产律师  来源:法邦网
导读:随着房屋租赁的增多,很多人都是直接把房子出租,根本不会办理房屋租赁合同登记备案。那么,办理房屋租赁合同登记备案有什么好处呢?程序是怎样的呢?请看本文的介绍。

一、房屋租赁合同登记备案的程序是怎样的?

(一) 什么是房屋租赁合同登记备案

房屋租赁合同登记备案是指租赁合同的双方当事人签订、变更、终止租赁合同的,应向房屋所在地市、县人民政府房地产管理部门登记备案。

(二)房屋租赁备案的程序

房屋租赁备案的程序是,当事人应当在租赁合同签订后30日内,到房地产管理部门办理登记备案手续。

登记备案需要的文件包括:

(1)书面租赁合同;

(2)房屋所有权证书;

(3)当事人的合法证件;

(4)城市人民政府规定的其他文件,包括出租共有房屋其他共有人同意出租的证明、出租委托代管房屋委托代管人授权出租的证明等。

房屋租赁申请经市、县人民政府房地产管理部门审查合格后,颁发《房屋租赁证》。县人民政府所在地以外的建制镇的房屋租赁申请,可由市、县人民政府房地产管理部门委托的机构审查,并颁发《房屋租赁证》。

二、办理房屋租赁合同登记备案有什么好处?

办理房屋租赁合同登记备案有两方面的好处:

(一)从个人利益方面:

1、保障双方的合法利益不受损害;

2、具有政府公示的公信力,是对抗第三人的法律依据;

3、双方发生纠纷时,是依法裁定的法律依据;

4、是承租人具有优先购买权的主要的、唯一的依据;

5、可以有效的保护房屋产权共有人的权利不受损害;

6、可以有效的保护房屋抵押权人的利益不受损害。

(二)从社会利益方面:

1、可以有效的对房屋租赁市场进行管理,有利于阻止和打击地下黑市场等非法租赁行为;

2、可以加强对流动人口的管理,消除犯罪隐患,有利于社会稳定;

3、可以及时了解社会经济状况,有利于政府对社会经济发展的监测和决策;

4、可以避免国家税费流失,有利于增加国家的财政收入。

以上就是关于“办理房屋租赁合同登记备案的程序是怎样的”、“办理房屋租赁合同登记备案有什么好处”相关问题的解答。关于房屋租赁合同登记备案,很多人都不了解,更不会去办理。如果不办理房屋租赁合同登记备案,以后会发生房屋租赁纠纷,如拖欠房租、转租房子、把房子恶意抵押等。因此,在遇到类似纠纷时,建议您去咨询相关专业的律师,在律师的帮助下,会很好地保障您的合法权益。

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北京房产律师温馨提示:

租房时,会遇到中介不收中介费的情况,中介费是中介主要收入来源,为何现在却放弃,房客真的能享受到免费的午餐吗?其实不是这样的,中介把中介费全部加到了房租里,看似无中介费,却比交中介费花的多,因此建议您在租房时,一定要与房主确认一下,看不见房主的房子多便宜也不要租。
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“一房数租”是出租人对于同一房屋订立两份以上租赁合同的情况,在合同均有效,承租人均要求履行合同时,法院会按已经合法占有房屋的、已办理登记备案手续的、和合同成立在先的,这种顺序来确定谁是房屋的承租人,因此承租人要避免"一房数租"的情况,就要尽快办理好相关租赁手续。
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