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什么是私房租赁,私房租赁时应该注意哪些问题

正在读取...  作者:北京房产律师  来源:法邦网

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主讲嘉宾:邢洋律师

导读:随着房价的不断上升,很多租不起正规房子的人纷纷租赁私有房屋。那么,什么是私房租赁呢?很多想租房的人都想知道,私房租赁时应该注意哪些问题呢?

一、什么是私房租赁

私有房屋租赁是指以公民个人所有的房屋为租赁物的租赁。从地域上讲,私有房屋可以分为农村私有房屋和城镇私有房屋。农村私有房屋一般用于自住,出租为极个别情形,国家目前尚未就此作出特别的规定。城市私有房屋商品化程度高,因此现今的法律法规主要是规范城市房屋出租问题。而按照用途区分,私房租赁分为住宅用房租赁和非住宅用房租赁。住宅用房租赁和非住宅用房租赁在具体租赁措施方面区别较大。

二、私房租赁时应该注意哪些问题

1、住宅用房租赁

住宅用房,主要是指供居民个人、家庭居住使用的房屋,是人们必需的生活资料。所以,住宅用房的租赁,应当执行国家和房屋所在地城市人民政府规定的租赁政策。租赁私有房屋时,应当把握如下几点:

(1)房屋产有权必须清楚。房屋出租人必须是房屋所有人、法定继承人、共有人或其代理人。所有人的房屋必须有房屋所有权登记或变更手续。

(2)必须是自住有余。即不得将私房出租,而自己去承租公房;更不得强迫房屋产权人出租自住面积并没有多余的房屋。

(3)凡私有房屋出租给外国及港澳台地区派驻机构使用的,应由房屋管理机关及有关部门代理租赁行为。

(4)房屋租金由双方按房屋所在地人民政府规定的私房租金标准,协商议定,不得任意抬高。不得以任何方式收取变相押金,也不得将税款转嫁给承租人,否则由有关行政管理机关没收其非法所得,并可处以罚款。

2、非住宅用房租赁

非住宅用房租赁,是指以生产、经营及其他活动为目的的房屋租赁。包括两类:

(1)生产性用房,如工业、交通运输业务等部门的厂房、车间等;

(2)经营性用房,如各类公司、银行、旅社、饮食服务等用房。

非住宅用房租赁的内容法律没有特别规定,因而非住宅用房的租赁比住宅用房的租赁自由得多,可以由双方当事人按市场行情协商确定租金和违约金标准。

3、私房租赁合同

以个人所有的房屋为租赁标的的合同。中国私房租赁是公民行使所有权的方式之一,受法律保护。房屋租赁合同是要式合同,必须以书面形式订立,并报所在地房管部门备案。

出租方的主要义务有:

(1)修缮房屋。为保证承租人安全和正常使用,出租人应负责租赁房屋的修缮,包括零星维修和大修。大修后,出租人有权因房屋质量提高而适当提高租金。经同意由承租人修缮的,可以修缮费用充抵租金。

(2)缴纳房产税。除另有约定外,房产税一般由房屋出租人缴纳。

(3)出租人处分租赁房屋,应提前通知承租人。

承租方的主要义务有:

(1)按约定交纳租金。租金按国家规定的标准支付,没有规定的,依公平合理原则由双方议定;

(2)合理使用和维护租赁房屋。不得私自转租转让,不得用于违法活动;

(3)出租人出卖租赁房屋,承租人有优先购买权。

以上就是关于“什么是私房租赁”、“私房租赁时应该注意哪些问题”相关问题的解答。私房租赁跟普通的房屋租赁有所不同,很多时候人们稍不注意就会上当受骗,有些出租人利用假的房产证来弄虚作假,蓄意抬高房价,这些情况都是很有可能出现的。遇到类似情形时,建议您去咨询相关专业的律师,有了律师的帮助,您不会再为之发愁。

延伸阅读:

一、什么是私房租赁私房租赁是与公房租赁行对应的,是通常意义上的房屋租赁,是指出租人将其私有房屋出租给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为。二、私房租赁应注意什么(一)住宅用房租赁住宅用房,主要是指供居民个人、家庭居住使用的房屋,是人们......

一、私房转租是什么行为房屋转租是房屋出租后,承租人在房屋租赁期间将其承租房屋的部分或全部再出租的行为。包括以联营、承包经营和合作经营等名义,将承租的房屋再出租给他人使用,不参与经营而获得租金性收益的行为。私房转租的前提是必须经原出租人同意,......

北京房产律师温馨提示:

租房时,会遇到中介不收中介费的情况,中介费是中介主要收入来源,为何现在却放弃,房客真的能享受到免费的午餐吗?其实不是这样的,中介把中介费全部加到了房租里,看似无中介费,却比交中介费花的多,因此建议您在租房时,一定要与房主确认一下,看不见房主的房子多便宜也不要租。
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“一房数租”是出租人对于同一房屋订立两份以上租赁合同的情况,在合同均有效,承租人均要求履行合同时,法院会按已经合法占有房屋的、已办理登记备案手续的、和合同成立在先的,这种顺序来确定谁是房屋的承租人,因此承租人要避免"一房数租"的情况,就要尽快办理好相关租赁手续。
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