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工业厂房有哪些类型,签订厂房租售合同应注意哪些问题

正在读取...  作者:北京房产律师  来源:法邦网
导读:随着经济的不断发展,很多企业都在扩建,想壮大自己的公司,想把企业扩建,首先的步骤就是要租工业厂房。既然要租赁工业厂房,就需要签合同,那么,签订厂房租售合同应注意哪些问题?想要了解这个问题,首先需要知道工业厂房有哪些类型。

一、工业厂房有哪些类型

工业厂房,顾名思义,是用于工业生产过程中的房屋。工业厂房除了用于生产的车间,还包括其附属建筑物,如厂房宿舍,食堂,办公楼等配套房屋,都属于工业厂房的范畴,或工业厂房的一部分。

工业厂房的分类

(一)按所有者分类:

1、开发区所有的厂房,通常是标准厂房。

2、开发区内的企业所有的厂房,包括外资企业和内资企业的部分或者全部厂房,也包括在某个开发区境内,专业从事厂房建设和租赁的公司的厂房。

(二)按产权证分类:

1、拥有合法产权的厂房

2、没有产权的厂房。(通常是没有因土地产权证而导致,其中又包括已经接受违章建设处罚,和没有接受违章建设处罚两种)

(三)按照厂房的结构和配套分类:

单层/多层,有无行车,有无配电,有无供水,有无排污。

(四)按照产品生产特点,工业厂房大致可分为以下三种类型:

1、一般性生产厂房:正常环境下生产的厂房。

2、爆炸和火灾危险性生产厂房:正常生产电子散热器,或储存有爆炸和火灾危险物的厂房。

3、处在恶劣环境下的生产厂房:多尘、潮湿、高温或有蒸汽、振动、烟雾、酸碱腐蚀性气体或物质、有辐射性物质的生产厂房。

二、签订厂房租售合同应注意哪些问题

(一)承租人需要注意与你签订合同之人,是不是房屋的产权人,如果不是,则可能存在着代理关系或者转租关系。若存在代理关系的,需要有产权人委托签约人的授权委托书原件(最好经过公证);若存在转租关系的,则需要产权人同意转租的书面证明文件原件,并在合同中约定,如产权人同意转租的书面证明文件不真实时,转租人应承担何种责任。

(二)在如何支付租金和押金的问题上,具体几个月支付一次,租金由各人自身状况决定,在合同中必须约定清楚,每期租金的支付时间和方式,以及逾期未支付的违约责任。需要提醒的是,无论是支付租金还是押金,如果通过银行划账方式支付的,最好直接划入产权人名下的账户,并留好相关划款凭证,以此进一步控制资金风险。

(三)合同应当根据不同的违约情形,约定不同的违约责任。

比如,如果出租人逾期交付房屋,或者租期结束承租人逾期退租的,可约定每日按高于租金标准收取违约金;如果出租人擅自收回房屋,或者承租人擅自退租的,可约定一次性承担较高的违约金,也可以约定支付未使用租期的租金作为违约金。

此外,对于家具、家电等附属设施、设备的维修义务也应当在合同中明确约定。

还有一种情况是承租人迟迟不缴纳水、电、煤、电话等费用,对此,出租人可以用承租人的押金作抵扣。同样的,承租人可能也会遇到出租人拖延维修相关设施、设备的情况,对此,承租人可以在合同中约定,如果出租人拒不维修的,承租人可以代为维修,但费用由出租人承担,并且承租人有权从应付租金中等额扣除。

(四)写字楼、商铺等非住宅租赁。

承租人一是要注意产权证上的土地用途和房屋用途,如果土地用途和房屋用途与承租的实际用途不符的,则承租人可能面临无法办理营业执照、无法通过相关审批手续等风险;

二是要了解相关商业规划和有关政策等,如果承租人将要经营的业态,不符合相关的商业规划和有关政策,比如承租一个不可以经营餐饮行业的房屋,准备开设酒店,必将导致人力、财力的浪费,在无法确定的情形下,承租人可以在租赁合同中特别约定相关事宜,作为解约条件,以此避免遭受不必要的违约责任。

看了上文,相信您已经知道签订厂房租售合同应注意哪些问题了,在租赁厂房时,会出现很多状况,他是否是房屋的产权人,很多时候是存在代理关系的,这就涉及到是否有代理权的情况;如果是他人转租的,应该注意哪些问题呢?租赁厂房是件大事,如果租赁不成,将耽误您的创业时机,因此,在租赁厂房前,建议您找专业的律师进行咨询,相信有了律师的帮忙,您会很快租到合适的工业厂房。

北京房产律师温馨提示:

租房时,会遇到中介不收中介费的情况,中介费是中介主要收入来源,为何现在却放弃,房客真的能享受到免费的午餐吗?其实不是这样的,中介把中介费全部加到了房租里,看似无中介费,却比交中介费花的多,因此建议您在租房时,一定要与房主确认一下,看不见房主的房子多便宜也不要租。
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“一房数租”是出租人对于同一房屋订立两份以上租赁合同的情况,在合同均有效,承租人均要求履行合同时,法院会按已经合法占有房屋的、已办理登记备案手续的、和合同成立在先的,这种顺序来确定谁是房屋的承租人,因此承租人要避免"一房数租"的情况,就要尽快办理好相关租赁手续。
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