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办公用房租赁合同范本是什么,如何防止签订无效合同

正在读取...  作者:北京房产律师  来源:法邦网
导读:随着经济的不断发展,很多人都选择自己创业。想要创业,首先就需要租赁办公用房,您知道办公用房租赁合同的范本是什么吗?在办公用房租赁合同签订前,首先就需要知道,如何防止签订无效合同。

一、办公用房租赁合同范本是什么

办公用房租赁合同

出租人:xxx (以下简称甲方) 电话:

承租人:xxx (以下简称乙方) 电话:

根据《中华人民共和国合同法》有关规定,甲方愿意将位于咸阳渭城区朝阳路长庆石化小区新区第53号搂4单元6楼601的私有楼房,以每月租金 元租给乙方仅为单位办公之用。租期 年, 年 月 日至 年 月 日。经甲乙双方共同协商一致签订此合同以资共同自律遵守,不得反悔违约。

1、物业管理费(包括水、电、暖、卫生费,电视闭路费)全部由乙方承担,并与租金同时付给甲方。

2 、乙方在租住期间必须遵守本小区有关消防安全,综合治理、环境卫生等其他管理规定,不得从事非办公等其他,包括“黄赌毒”在内的,一切有碍邻居正常生活的违法违规违约活动,否则一切后果有乙方承担。

3、乙方在租住期间,不得私自将现租住房,以任何名义方式出售、转租、转借他人,否则甲方有权立即终止合同,并追究乙方法律责任的权利。

4、甲方同意乙方因为办公需要,对该租住房进行适当装修装饰,其费用由乙方承担,装修时不得随意对房屋进行建筑结构改造,乱接水电、暖线路,不得破坏房屋内外原有设施、造成损失由乙方负责。

5、 甲方应尊重乙方合法权利,不得随意追加租金。

6、合同到期后除甲乙双方共同协商续租续签《租房合同》外,乙方必须在合同到期最后一天搬出非甲方的一切物品,否则甲方在十日之后,将对房内滞留物品按乙方自动放弃物品处理,后果由乙方负责。

7、合同到期后乙方不再续租该房时,原屋内由乙方装修部分不得拆卸故意破坏,或者折价要求甲方付费,应作为双方诚信守诺愉快合作,乙方友情赠与甲方行为。

8、本合同由甲乙双方认真协商、逐字逐句慎重认可签订、合同内容甲乙双方均不得随意增减、修改、涂抹、伪造,因此甲乙双方违反以上任何一条均属违约,违约方付对方违约金五千元,并承担相关法律责任。

9、合同签订立即生效,乙方必须向甲方一次性付清全部租金 元及物业管理费(包括水、电,暖、卫生费,电视闭路费 元),共计 元,大写 元,甲方同时向乙方签写收款收据。

10、合同签订生效日期:年 月 日

11、此合同共 页甲乙双方各执壹份。

二、如何防止签订无效合同

1、审查出租人的资格

出租人为房屋所有权人的,应当要求其出示房屋产权证;有共有权人的,应当要求出具其他共有权人同意出租的书面文件;如果出租人是房屋的使用人,应当要求其出具该房屋的产权证、产权人与出租人的租赁合同、产权人的授权委托手续,或产权人允许其转租的其他证明文件。

2、审查出租物业的合法性

对于未取得房屋所有权证的;被司法行政机关查封,或以其他形式限制房地产权利的;共有房屋未取得共有人同意的;权属有争议的;属于违法建筑的;已抵押未经抵押权人同意的;有关法律、法规规定禁止出租的其他情形,如拆迁范围内的房屋等,均属于不能出租的房屋。

看了上文,您知道办公用房租赁合同该怎么写了吗?现实生活中,有些不法分子,以假冒的证件来骗取租房者的信任,很多人对办公用房租赁的法规不太了解,很多时候并不知道房子是几个人共有的,因此上当受骗。在此,给欲租赁办公用房的朋友提个醒:审慎调查出租方和出租物业的合法性,切勿签订无效合同。如果您在办公用房租赁期间,有什么问题要解决,请咨询相关专业的律师,律师会协助您处理好办公用房租赁期间的各项事宜。

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