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怎样办理二手房过户手续,二手房过户费用包括哪些

正在读取...  作者:北京房产律师  来源:法邦网
导读:现实生活中,由于很多二手房的价格比新房的价格要低,所以很多人选择购买二手房。但很多人却不知道怎样办理二手房过户手续,也不清楚二手房过户费用包括哪些。针对这两个问题,本文将为您做详细的介绍。

一、怎样办理二手房过户手续

怎样办理二手房过户手续,主要有以下四个步骤

(一)买卖双方订立买卖合同。

房产买卖双方通过接洽协商,对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后,买卖双方即要签订一份正式的房产买卖合同。

(二)接受房地产交易管理部门的审查。

房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后,管理部门要查验有关的证件,审查产权,要到现场作必要的调查,并由估价人员对交易的房产进行估价。

(三)立契过户。

房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象,按审批权限申报有关负责人审核批准后,经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章,双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。卖方须提交房屋所有权证或确权证明;身份证或其他有效身份证明;房屋所有权共有的,其他房屋其有人同意出售的书面意见。

(四)办理产权转移过户手续。

房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约,到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记,换取新的房产证

二、二手房过户费用包括哪些

二手房过户费用主要包括以下几种:

(一)房产过户后买方需要交纳契税。契税是按照评估总价的3%征收。个人购买普通住房的可以向税务机关审请契税减半征收,由税务局审批。

(二)印花税:征收额度为评估价的万分之五。

(三)交易评估费。交易评估费用是按征收评估总价乘以千分之三,由买卖双方平分。

(四)工本费及档案管理费工本费及档案管理费分两个情况。房子在一百平方米以上的是145元,房子在一百平方米以下的是125元。

(五)交易手续费:征收费用是5元钱一平方米

(六)营业税及附加费(教育附加、城建费)按照5.5%征收。房产证满5年的免征。

(七)个人所得税个人所得税的征收分几种情况。在有购房发票情况下,按照差价的20%计征,无差价不征。没有购房发票的情况下,则按照现评估总价的2%计征。

以上就是关于“怎样办理二手房过户手续”、“二手房过户费用包括哪些”相关问题的解答。 办理二手房过户手续必须严格依照法律的相关规定。同时还必须缴纳相关费用。但现实生活中,很多人在办理二手房过户手续中,由于不知道具体怎么计算相关费用,结果出现了偷税漏税的情况,让自己陷入了没必要的法律烦恼。因此,如果您有二手房过户方面的难题,不妨向专业的房产律师寻求帮助。通过他们的帮助,一定会让您远离法律纠纷。

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北京房产律师温馨提示:

有些当事人为了节省一些费用,约定数年后再办理房产过户手续,这种延后办理过户的做法看似有利,其背后却暗藏着巨大的法律风险。比如房价大涨,卖房人毁约,不再按协议约定时间办理房屋过户,买方会因无法证明房屋权属后悔莫及。因此,我们不提倡用这种 "省钱"方法,切勿因小失大。
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