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什么是拆迁安置房,拆迁安置房可以买卖吗?

正在读取...  作者:北京房产律师  来源:法邦网
导读:随着城市建设发展步伐的进一步加快,政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设时,或者房地产开发商在开发房产时,需要对一些房子进行拆除,同时又必须为这些拆迁住房建设居住的房子。这种性质的房子就定义了什么是拆迁安置房。拆迁安置房不同于普通商品房。那么,拆迁安置房可以买卖吗?看完下文您就知道了。

一、什么是拆迁安置房

所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策的约束。

根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类:

一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。

另一类是因房产开发等因素而拆迁,拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。

二、拆迁安置房可以买卖吗

安置房是否可以买卖,要根据不同的情形予以确定:

(一)如果是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房

按照有关方面的规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在取得所有权的5年之内不能上市交易。但在取得所有权超过5年后,就可以自由交易了。

(二)如果是是因房产开发等因素而拆迁,拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房

该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。

以上就是关于“什么是拆迁安置房”、“拆迁安置房可以买卖吗”相关问题的解答。拆迁安置房不同于普通商品房,拆迁安置房并不是任何情况都可以买卖的。现实生活中,很多购房者都不能分辨怎样的拆迁安置房才是可以购买的,很多卖房者为了谋求利益,也经常制造假象,宣传自己的安置房可以买卖,结果给购房者带来了严重的侵害。因此,如果您遇到拆迁安置房买卖的纠纷,为了维护您的合法权益,不妨寻求专业房产律师的帮助,相信他们的专业知识一定会帮您解决遇到的难题。

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北京房产律师温馨提示:

限价房是保障房的一种,其上市有着特殊的规定。根据《北京市限价商品住房管理办法(试行)》,对于已购限价房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满5年后,可按市场价出售所购住房,并按照届时同地段普通商品住房价格和限价房价格之差的一定比例交纳土地收益等价款,交纳比例为35%。
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经适房上市有限制:购房未满5年的,不得按市场价上市出售,确需出售的向相关部门申请,由保障部门确定符合条件购买人原价出售或按原价回购;已购房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满5年后,可按市场价出售所购住房。产权人要按原购房价格和出售价格价差70%补交土地收益等价款。
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