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常见商品房质量问题有什么,哪些质量问题可以退房?

正在读取...  作者:北京房产律师  来源:法邦网
导读:装修时发现墙面漏水、入住后发现墙皮脱落、半夜还能听到邻居家的窃窃私语声……辛苦打拼半生才买下的商品房竟然出现质量问题,足以让每一个“房奴”泪流满面。难道就这样忍气吞声,把半生心血化作水漂?当然不行!那么法律上规定的因商品房质量问题可以退还的条件有哪些,在生活中经常遇见的商品房质量问题又有什么呢?本篇文章就将解答这个问题,让您的退房理由更加“理直气壮”。

一、常见的商品房质量问题有什么?

随着我国城市建设速度不断加快,也有不少“豆腐渣”工程被曝光在公众面前,商品房的质量问题渐渐成为消费者关注的热点。然而,在现实生活中哪些问题才能被称为商品房质量问题呢?

(一)楼体不稳定。主要表现为过了沉降期依然下沉不止以及不均匀沉降导致楼体倾斜或者因结构不完善,部分或全部承重体系载力不够,导致楼体有局部或全部坍塌隐患。前段时间出现的“楼歪歪”等现象就属于这种问题。

(二)房顶或墙面渗漏。主要是由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏,厨房、卫生间向外、向楼下的水平或垂直渗漏。夏天雨水多时,或者厨房、卫生间用水量大时,渗漏会严重,这不但影响使用人的正常生活,破坏地面装修,还影响楼上楼下邻里关系。

(三)墙皮脱落。墙体内部各砌块、层面之间连接不好,在压力、温差等作用下形成中空,致使墙体整体抗压能力降低,表面粉刷层易于脱落。

(四)裂缝。包括墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝,产生的原因有材料强度不够,结构、墙体受力不均,抗拉、抗挤压强度不足,楼体不均匀沉降,建筑材料质次,砌筑后干燥不充分等。

(五)隔音、隔热效果差。由于墙体、屋面隔音、隔热材料厚度不够,材料质次,或者施工工艺不合要求,造成隔断墙及楼板隔音、减震效果不好,影响正常生活或者屋面、外墙冬天降温快,夏天升温快,达不到保温、隔热的要求。

(六)上下水出现滴漏。由于上下水管线水平、垂直设计不够合理,水龙头、抽水马桶等质量不过关,引起上下水管处出现滴漏。滴漏现象不仅浪费资源,也会影响人的正常生活。

(七)水、电、暖、气的设计位置不合理。水表、电源开关、电源插座、电表、暖气片、煤气灶、煤气表等设计种类不完善,设计位置与日常生活要求不符,影响家具布置。或者用电设备存在漏电、火灾隐患等。

除此之外,还有公用设施设计不合理,质量不过关等问题。例如楼梯间位置不方便,楼梯宽度过小,电梯运行质量不稳定,公用照明设施不完善,消防安全设施缺乏等等,都属于常见的房屋质量问题。

二、商品房哪些质量问题可以退房?

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中第12条规定:“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。”同时第13条规定:“因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。”

也就是说,在发现商品房有质量问题时,是可以要求开发商退房的。然而,也不是所有的质量问题都能够退房。

(一)主体质量不合格或因质量问题严重影响正常使用的,可以退房。

商品房主体结构质量不合格,或因质量问题严重影响正常居住使用的,房屋买受人可要求解除合同和赔偿损失。在商品买卖合同中,交付质量合格的房屋是开发商依据法律规定或依据当事人约定而应承担的主要义务。

(二)普通质量问题,可以要求保修。

普通质量问题,可以要求保修。开发商对商品房的普通质量问题主要承担保修责任。例如前面讲到的屋面防水、电气管线、墙面落漆、裂缝等,都属于建筑物质量瑕疵问题,而不是影响居住安全的质量问题,依据《解释》的规定:“交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任。”

以上就是关于“常见的商品房质量问题有什么”、“商品房哪些质量问题可以退房”问题的解答。质量问题即是安全问题,一定不可忽视。在现实生活中,如果您认为自己所购的商品房存在上述问题,可以委托工程质量检测机构核验鉴定。如经鉴定确属质量问题,购房者可以按照相关规定要求开发商维修甚至退房。然而一般情况下开发商为了维护自己的口碑,是不愿意承认质量问题并同意退房的。如果您遇到这样的情况时,最好的解决途径是求助于专业的律师,这样才能切实保证自己的合法权益。

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北京房产律师温馨提示:

慎重要求退房,依法多提赔偿。实践中,购房人欲证明房屋主体不合格,须通过鉴定。但是鉴定费用过高,且何为"严重影响正常居住使用"亦无明确法律规定。因此,法院因房屋质量问题判决退房的并不多见。此时购房人追究开发商的一般质量保证责任,并要求其依法赔偿损失,效果会更好。
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先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的正常程序,但目前的做法是让业主先在收楼文件上签字,等业主验房时,发现货不对板,维权遇到难题。所以,买家应事先在购房合同中特别约定先验房后收楼,另一方面如已成事实,则可在收楼文件上注明"室内情况尚不清楚"或"楼房状况未明"等字样。
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