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房屋中介费如何收取,收取房屋中介费有哪些注意事项?

正在读取...  作者:北京房产律师  来源:法邦网
导读:目前我国房屋中介很多,但是由于市场的不规范,对于很多委托人来说中介费的收取问题一直是比较难弄清楚的,也因此在交易中难免吃亏上当。现在,本文将为您具体分析房屋中介费如何收取,收取房屋中介费有哪些注意事项这两个问题,以求为您答疑解惑。

一、房屋中介费如何收取?

(一)房屋中介费有哪些收费项目

房产中介的经济收入主要是收取中介服务佣金,以目前市场惯例中介服务佣金为2%。

1、评估收费。

房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实行政府定价,其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制。土地宗地价格评估收费标准与房地产价格评估收费标准相同。基准地价评估收费另立标准。

2、代理收费。

房屋租赁代理费,无论成交的租赁期限长短,均按半至一月成交租金额标准,由双方协商议定一次性计收。房屋买卖代理收费,按成交价格总额分档累进计收。

3、咨询费

包括:书面咨询费,技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告,可适当提高收费标准,收费标准最高不超过咨询标的额的0.5%;口头咨询费,房地产中介服务机构对委托人的口头咨询,按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。

(二)中介费该收多少的具体标注

房地产中介服务费用要由房地产中介服务机构按收费标准统一收取,并开具发票,依法纳税。房地产中介服务收费实行明码标价制度,中介服务机构应当在其经营场所或交费地点的醒目位置公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项。

二、收取房屋中介费有哪些注意事项?

(一)房屋交易过程中需要注意的问题

在房屋交易过程当中,中介费的收取因服务项目的不同而存在差异。

1﹑对房屋和房屋权利人的调查收费

该项收费的标准是,买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1%。

2﹑房屋使用状况调查

该项收费的标准是,买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1%。

3﹑行情调查

该项收费的标准是,买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1%。

4﹑确定成交意向并订立交易合同

该项收费的标准是,买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1%。

5﹑办理产权过户

该项收费的标准是,买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1%。

6﹑办理入住有关手续

该项收费标准是,买方和卖方各支付200元人民币。

(二)其他问题

房屋中介费收取要注意的事项有:

1﹑在同一房产中介经纪服务收费后,不得就同一房产交易活动再次收取咨询费;

2﹑办完过户手续之后才能收取服务费;

3﹑服务费原则上由买卖双方平摊,也可按买卖双方约定的分摊办法执行;

4﹑服务活动中涉及政府机构收取的税﹑费不包含在服务费中;

5﹑中介经济机构不可强制进行价格评估,有关单位要求评估的,中介经纪机构应向客户提供相关法规依据;

6﹑中介经纪机构提供的其他服务应明码标价,并由客户自愿选择,不准强制和诱导客户;

以上就是对“房屋中介费如何收取,收取房屋中介费有哪些注意事项”的解答,希望能对您有所帮助。总的来说,房屋中介费的收取和注意事项在法律上有着严格的规定,但是由于我国中介市场的不规范和房屋中介的委托人对这方面知识的不了解,往往容易产生纠纷,所以对房屋中介费存在疑问时一定要咨询专业的法律人员,以保障自己的合法权益。

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