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什么是物业管理费,物业管理费包括什么内容

正在读取...  作者:北京房产律师  来源:法邦网
导读:物业管理费是购买房屋后所交的重要的费用,那么,到底什么是物业管理费呢?对于物业管理费的具体内容,多数人是不太熟悉的。本文将详细为您介绍物业管理费的相关内容,希望对您有所帮助。

一、什么是物业管理费?

物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人,或所有人提供物业管理服务,物业管理使用人或所有人,依据物业管理服务合同,应当付出的费用的叫物业管理费。

二、物业管理费包括什么内容

物业管理费一般由以下一些项目构成:

1、公共物业及配套设施的维护保养费用,包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。

2、聘用管理人员的薪金,包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。

3、公用水电的支出,如公共照明、喷泉、草地淋水等。

4、购买或租赁必需的机械及器材的支出。

5、物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。

6、垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。

7、清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。

8、公共区域植花、种草及其养护费用。

9、更新储备金,即物业配套设施的更新费用。

10、聘请律师、会计师等专业人士的费用。

11、节日装饰的费用。

12、管理者酬金。

13、行政办公支出,包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。

14、公共电视接收系统及维护费用。

15、其他为管理而发生的合理支出。

另外的项目详见相关物业公司的具体规定。相关物业公司保留最终解释权。

看了上文,您知道物业管理费的内容了吗?现实中,有很多居民交了物业管理费,却没有享受到相关的服务,比如,小区的照明长时间不正常工作,小区的花草无人打理,电梯经常不能用,这些情况在现实中,是时常出现的。很多人找物业公司,但是得到的答案并不满意,由此双方发生矛盾,甚至走上法庭。因此,在遇到此类情形时,建议您咨询相关专业的律师,相信律师会帮您排忧解难,最终得到令您满意的结果。

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在实践中,离婚房产分割时,对于夫妻共同所有的房屋,法院的通常做法是:共有房屋能实际分割使用的,分割使用。对不能分割使用的,可以作价分给一方,另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时,法院一般会考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同条件下,则照顾女方。
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一般情况下,住房公积金的贷款额度是按照住房公积金账户余额确定的。职工申请住房公积金贷款,贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款,为住房公积金账户余额之和)的十倍。由于政策的调整,可以将还款人的范围扩大到亲友。
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