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房子卖了没过户算谁的,房产证上可以加上孩子的名字吗

正在读取...  作者:北京房产律师  来源:法邦网

房子卖了没过户算谁的

李良和赵发(均系化名)是朋友,2008年李良的儿子结婚没有住房,赵发正好有一处2006年12月购买的新房想出手,两人便协商由赵发将该房产卖给李良,因该房产从赵发购买到卖给李良未超过5年,需要征收营业税,李良认为他与赵发是好友,等该房产登记超过5年后再办理房产证也不晚,因此李良将房款交与赵发后并没有到房管部门过户,双方也均相安无事。

天有不测风云,2009年赵发因车祸丧生,留下妻子何玉(系化名)和11岁的儿子赵鹏(系化名)。

2011年,李良想把从赵发处购买的房产过户到自己名下,他到房管部门咨询,工作人员告知他,需要赵发的继承人持继承权公证书才能为其办理过户手续,但当李良来到公证机构咨询时,公证员却告知他不能受理他的申请。

根据我国《民法通则》和《继承法》的规定,赵发的父母、妻子和儿子均系赵发的第一顺序继承人,赵发的父母均于早年去世,儿子赵鹏系未满18周岁的未成年人,属限制行为能力人,不能从事与自己年龄和智力不相符的民事活动,不能放弃继承赵发的财产;同理,赵鹏继承财产后,不能将在其名下的房产与李良过户,因为转让房产有可能损害赵鹏的财产利益,而何玉作为法定代理人也不能代理其处分房产,除非是为了赵鹏的利益。

房产证上可以加上孩子的名字吗

张雨和吴梅(均系化名)于2001年结婚,婚后和公公婆婆共同生活,夫妻二人于2002年生有一子明明。 2008年,二人购买了位于新区的一处新居,二人经过商议,将房产证写为儿子明明的名字。后因感情不和,二人协议离婚,儿子明明由张雨抚养,但在处分共有财产时,对上述房产的归属发生争执。

双方均认为该房产系夫妻共有财产,虽然房产证写的是儿子明明的名字,但房款均为其夫妻二人所付,因此该房产理应为夫妻所共有。

所以想将上述房产卖掉,但到房管部门咨询时,工作人员告知他们,不动产登记簿上登记的上述房产的房屋所有权人是明明,他人是不能处分上述房产的,除非可以明确证明是为了明明的利益,而且需要他们到公证机构办理相应的公证。

【分析】

在现实生活中,像张雨和吴梅一样将财产办理到子女名下的情况不在少数。这样做的目的主要有以下几个方面:

一、规避税费。将房产写在子女名下,可避免以后再次过户,办理繁杂手续,也能省掉房产赠与、房产继承的相关税费。

二、避免偿债。如资金周转不灵,为避免财产都用来清偿债务,便将房产写在未成年子女名下。

三、担心婚姻不稳。由于婚姻关系存在诸多不稳定因素,有些夫妻觉得将房屋写在谁的名下都不保险,于是干脆商定将房子给子女。

四、固定投资。将一套或几套房子写在未成年子女名下,为孩子以后创业打下基础。

五、隐藏赃款。如担心不合法收入被发现,便将款项用于购房,登记在未成年子女的名下。

如此一来,当未成年子女的父母需要资金而要将房屋买卖抵押时,就出现了上述张雨和吴梅遇到的情形。

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