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租赁关系中提前退房的后果有哪些,效力如何?

正在读取...  作者:北京房产律师  来源:法邦网

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主讲嘉宾:邢洋律师

导读:时下没有实力购房或者不想做“房奴”的上班族已经把租房作为一个明智选择,但是由于工作变动或者其他突发情况的发生,承租人提前退房的情况也时有发生,那么租赁关系中提前退房的后果有哪些呢?其实租赁关系中提前退房的效力如何要看具体情况。

一、房屋租赁订立口头协议的情况

当事人之间订立口头协议的属于不定期租赁合同,当事人任何一方都可以随时解除房屋租赁合同,当然承租人提前退房是可以的,但是提前退房的应当提前通知出租人,承租人提前退房可以要求出租人退还多余的房租。同时承租人之前如果向出租人交了保证金,则无权要求返还。房屋租赁关系中的保证金,就是俗称的“押金”,是房屋租赁关系中的承租人根据房屋租赁合同的约定,为担保承租人义务的履行而向房屋出租人交付的金钱或其他物品。

二、房屋租赁订立书面协议的情况

当事人双方自愿订立的房屋租赁合同,对当事人双方都具有约束力,无论是出租人还是承租人,都应当按照合同的约定履行自己的义务,任何一方都不能随意毁约。

1、承租人交押金的情况

房东为了自身利益的考虑,有权要求合同的另一方当事人提供一定的担保,一般情况下都是通过承租人交付押金设定的,押金相当于是房屋租赁合同上的从合同,是一种金钱担保合同,在双方租赁关系终止时,出租人要将押金退还或者抵作房租。

根据合同法相关规定,承租人提前退房属于是违约行为,如果承租人的违约行为给出租人造成了损失,出租人有权要求其赔偿损失,否则出租人可以从承租人缴存的租赁押金中提取赔偿金。如果承租人在合理期限内通知了出租人要求退房,但是出租人没有任何意思表示或拒绝退房的,承租人可以通过放弃押金的方式来单方面解除合同,从而提前退房。

2、承租人没有交押金的情况

承租人没有向出租人交押金的,就不存在押金不能返还的情形。承租人提前退房属于违约行为,要承担违约责任,赔偿出租人的损失。

承租人提前退房应当在合理的期限内通知出租人,以便出租人能够找到新的承租人。司法实践中这个期限一般限定为30天。如果承租人提出退房后,出租人同意则双方应当达成解除租赁合同的协议,然后再检查该房屋。在双方之前办理了房屋租赁登记手续的,退房时还应到原登记机关办理登记备案手续。

如果承租人提前退房的行为合法、合理,出租人不能要求承租人继续支付房租。

以上就是关于“租赁关系中提前退房的后果”“租赁关系中提前退房的效力”相关问题的解答。租赁关系的普遍存在使得因其产生的纠纷也在不断升级,为了维护自己的权益或者作为弱势一方的承租人为了给自己事后留有更多退路,建议当事人可以向专业的房产律师进行咨询,在律师的专业指导下签订房屋租赁合同,设立最有利于自身且操作简明的条款,减少事后不必要的纠纷。

延伸阅读:

要求解除租赁关系原告(即出租人)诉称:2012年5月19日,原告妻子吴某与被告(即承租人)签订租房协议一份,约定:租赁房屋为奉化市*路*幢*号一间店面,租期从2012年6月21日起到2013年6月20日止,租金32500元一次性付清。期满后,被告又付租金至2013年12月20......

北京房产律师温馨提示:

"一房数租"是出租人对于同一房屋订立两份以上租赁合同的情况,在合同均有效,承租人均要求履行合同时,法院会按已经合法占有房屋的、已办理登记备案手续的、和合同成立在先的,这种顺序来确定谁是房屋的承租人,因此承租人要避免"一房数租"的情况,就要尽快办理好相关租赁手续。
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“一房数租”是出租人对于同一房屋订立两份以上租赁合同的情况,在合同均有效,承租人均要求履行合同时,法院会按已经合法占有房屋的、已办理登记备案手续的、和合同成立在先的,这种顺序来确定谁是房屋的承租人,因此承租人要避免"一房数租"的情况,就要尽快办理好相关租赁手续。
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