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签订房屋租赁合同需要注意什么,房屋出租有时间限制吗

正在读取...  作者:北京房产律师  来源:法邦网
导读:“流浪的脚步走遍天涯,没有一个家……”对于许多异地打工的人来说,租住的房屋便是自己的家,并且大多数人都希望租赁合同签订的时间越长久越好,但是事情往往不尽如人意。下文将就签房屋租赁合同需要注意什么问题,合同中房屋出租时间的限制内容进行介绍。

一、签房屋租赁合同需要注意什么

房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。作为住房的承租人,既要清楚自己的权利,也应了解自己的义务。具体来说,在签订房屋租赁合同之前应该注意以下内容:

(一)双方当事人的情况

合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。住房的产权及产权人,写明这套住房为何种产权,产权人是谁,出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。

(二)住房具体情况住房的具体位置,写明住房的确切位置。

合同中应列明具体地址,住房面积,住房装修情况,简要说明住房的配备设施和设备,列举住房内的家具、电器等。

(三)住房用途主要说明以下两点:

住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住,还是同时可以有其他用途,如办公等。

(四)租赁期限

在这个期限内,如果没有特殊情况,出租人不得收回住房,承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房;期限到了之后,承租人将住房退还给出租人;如果承租人要继续租赁这套住房,则要提前通知出租人。

(五)房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定。

租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付,如果一次付清较长期限的房租,可以和出租人讨价还价,要求给予一些优惠。

(六)住房修缮责任。

出租人是住房的产权人或产权人的委托人,所以修缮住房是出租人的责任。出租人无力对住房进行修缮的,承租人可与其共同出资维修,承租人负担的维修费用可以抵偿应交的租金或由出租人分期偿还。

(七)住房状况变更。

承租人应该爱护住房和各种设施,不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时,要征得出租人的同意,并签订书面协议。

(八)转租的约定。

如果允许转租,双方可以协商确定一个分享转租收入的比例;如果不允许转租,而承租人擅自转租,出租人则有权终止租赁合同。

(九)违约责任。

在签订合同时,双方就要想到可能产生的违反合同的行为,并在合同中规定相应的惩罚办法。

(十)租赁合同的变更和终止。

合同中应该约明什么情况下可以终止或是变更合同。

二、房屋出租有时间限制吗

通过上文内同我们不难看出,房屋的出租时间是需要详细约定的,不是当事人随便约定多久都可以的。

当事人约定了租赁期限的,为定期租赁;未约定租赁期限的,为不定期租赁;租赁期限6个月以上,而未采用书面形式的,应当视为不定期租赁。定期租赁和不定期租赁合同的租赁期限均不得超过20年,租赁期限超过20年的,超过部分无效。

看了以上内容,相信您对签房屋租赁合同需要注意什么,房屋出租有时间限制吗的问题有了一定的了解,希望本文能对处于困惑中的您有一定的帮助。租房在外要谨慎小心,但是百密一疏,万一签订了无效合同,或是合同条款没有约定清楚,使自己面临无家可归和经济损失的双重窘境,一定要找律师寻求帮助,律师丰富的法律知识将是您强大的“战斗力”。

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北京房产律师温馨提示:

租房时,会遇到中介不收中介费的情况,中介费是中介主要收入来源,为何现在却放弃,房客真的能享受到免费的午餐吗?其实不是这样的,中介把中介费全部加到了房租里,看似无中介费,却比交中介费花的多,因此建议您在租房时,一定要与房主确认一下,看不见房主的房子多便宜也不要租。
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“一房数租”是出租人对于同一房屋订立两份以上租赁合同的情况,在合同均有效,承租人均要求履行合同时,法院会按已经合法占有房屋的、已办理登记备案手续的、和合同成立在先的,这种顺序来确定谁是房屋的承租人,因此承租人要避免"一房数租"的情况,就要尽快办理好相关租赁手续。
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