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什么是土地征收,农村土地征收的程序是怎样的

正在读取...  作者:北京房产律师  来源:法邦网

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主讲嘉宾:邢洋律师

导读:什么是土地征收?土地征收是对农村集体经济组织及其农民,依照法律规定进行的补偿。那么,农村土地征收的程序是怎样的呢?

一、什么是土地征收

土地征收是指国家为了社会公共利益的需要,依据法律规定的程序和批准权限,并依法给予农村集体经济组织及农民补偿后,将农民集体所有土地变为国有土地的行为。

二、农村土地征收的程序是怎样的

1、征地补偿安置方案公告

县或市级国土资源局根据省或国务院征用土地批准文件批准的《征用土地方案》在征用土地公告之日起45日内以村为单位拟订征地补偿、安置方案并予以公告。征地补偿、安置方案公告内容:

(1)被征用土地的位置、地类、面积;

(2)地上附着物和青苗的种类、数量;

(3)需要安置的农业人口的数量;

(4)土地补偿费的标准、数额、支付对象和支付方式;

(5)安置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式;

(6)地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式;

(7)农业人员的具体安置途径;

(8)其他有关征地补偿、安置的具体措施。

被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人对征地补偿、安置方案有不同意见的或者要求举行听证会的,应当在征地补偿、安置方案公告之日起10个工作日内向县或市级国土资源局提出。

县或市级国土资源局应当研究被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人对征地补偿、安置方案的不同意见。对当事人要求听证的,应当举行听证会。确需修改征地补偿、安置方案的,应当依照有关法律、法规和批准的征用土地方案进行修改。

2、报批征地补偿安置方案

县或市级国土资源局将公告后的土地补偿、安置方案,连同被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人的意见及采纳情况报市、县人民政府审批。

3、批准征地补偿安置方案

市、县政府将征求意见后的征地补偿安置方案批准批准后,并报省国土资源厅备案,并交由市、县国土资源行政主管部门组织实施。

4、土地补偿登记被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人应当在征用土地公告规定的期限内,持土地权属证书(土地承包合同)到指定地点办理征地补偿登记手续。

被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人未如期办理征地补偿登记手续的,其补偿内容以市、县国土资源行政主管部门的调查结果为准。

5、实施补偿安置方案和交付土地

按规定支付征地补偿安置费,被征地单位和个人按期交付土地。

土地补偿费归集体支取,由村委会代表领取。如何分配由村民大会讨论决定,依据村民民主议事规则,经2/3以上多数通过分配方案即可。

安置补助费归土地承包人,由承包人直接领取补偿费。

青苗补助费和地上附着物补助费归青苗和地上附着物所有人,由所有人领取补偿。

看了上文,您知道农村土地征收的具体程序了吗?在农村土地征收时,要特别留心,因为农村土地征收时,所涉及到的内容比较多,被征用的土地因为位置不同,补偿的标准也不同;地上附着物和青苗的种类不同,补偿的费用也不同,这些情况需要特别注意。因此,在遇到农村土地征用时,找专业的律师进行咨询,是个有效并快捷的办法,您也会省心不少。

延伸阅读:

一、 什么是农村土地征用?国家为了发展社会经济的需要,以社会公共利益作为出发点和立足点,依照基本法律法规的程序规定,在经过具有批准权限主管部门批准后,对农民集体所有土地使用权进行征收,收归国有,并按照法律规定给予农村集体经济组织以及农民合理......

一、农村土地征收农民有哪些权利?在农村土地征收的过程中,农民主要有以下权利:(一)土地所有权及使用权:维护农民集体土地所有权和农民土地承包经营权不受违法行为的侵害;(二)预征知情权:在征地依法报批前,政府应将预征收土地的用途、位置、补偿标准......

北京房产律师温馨提示:

在实践中,离婚房产分割时,对于夫妻共同所有的房屋,法院的通常做法是:共有房屋能实际分割使用的,分割使用。对不能分割使用的,可以作价分给一方,另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时,法院一般会考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同条件下,则照顾女方。
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一般情况下,住房公积金的贷款额度是按照住房公积金账户余额确定的。职工申请住房公积金贷款,贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款,为住房公积金账户余额之和)的十倍。由于政策的调整,可以将还款人的范围扩大到亲友。
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