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中介租房应注意哪些问题,房屋租赁合同有哪些内容?

正在读取...  作者:北京房产律师  来源:法邦网
导读:中介广告是目前租房者租住房屋的只要方式之一,很多人也知道“不信广告要看疗效”这句话,但是总有一些人贪小便宜吃大亏,或是盲目签订中介提供的租房合同,落得个“房财两失”。不过无须担心,看过下文您就会知道租赁房屋应注意哪些问题了。同时,本文将为您详细介绍房屋租赁合同有哪些内容,方便您与中介提供的合同进行比较。

一、中介租房应注意哪些问题

(一)不要贪图小便宜。提醒租房者不要受一些小型中介公司价格战的影响,对于租赁价格相对较低的房屋,一定要前去检查一下房屋的质量问题,对于双方需要共同承担的责任更是要提前询问清楚。

(二)房屋信息要核对。建议租房者在签订租赁合同之前,一定要在中介公司的配合下见到房主本人,对房屋做更详细的了解。并认真核实房主本人的身份证原件和的原件。这样可以大大提高房屋的安全性。

(三)合同条款看仔细。提醒租房者不要操之过急地签订租赁合同,一定要看清合同的条款和相关事宜。租赁合同的地址是否与房产证地址一致,房屋的租赁期限,付款方式等一系列的信息。谨防一些“黑”中介公司玩文字游戏。

正如第三点所说,合同条款仔细看,那么对于不懂法律的租房人来说,有没有具体的判定标准可以参考呢?下文将告诉您答案。

二、房屋租赁合同有哪些内容

(一)合同要写明双方当事人的情况;

(二)住房具体情况住房的具体位置、住房面积、住房装修情况、配备设施和设备,住房的产权及产权人,及是否得到产权人的委托出租住房;

(三)合同要注明租房用途;

(四)合同要写明租赁期限;

(五)房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定,在租赁期限内,出租人不得擅自提高房租;

(六)住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人,所以修缮住房是出租人的责任;

(七)住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施,不能擅自拆、改、扩建或增加;

(八)合同应约定是否同意转租;

(九)违约责任在签订合同时,双方就要想到可能产生的违反合同的行为,并在合同中规定相应的惩罚办法;

(十)租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款,如租赁期限、租金等,双方可以通过协商对合同进行变更。

以上就是对“中介租房应注意哪些问题,房屋租赁合同有哪些内容”的详细解答,如果您正想要租房子,无论是通过中介还是网站找寻资源,都需要慎之又慎,尤其是签订合同的时候,一定要辨别出其中的“真伪”,如果自己无法判断的,可以找律师帮您核查一下相关内容,毕竟房租和押金的数目对于许多租房一族也是不小的负担。

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一、如何找到满意的房源?1、实地看房。包括户型、采光、地理位置、交通是否方便、周边配套设施,是否安全、手机信号强弱等。2、交通一定要方便。3、签订合同是关键。在签订合同时,一定要仔细看清合同内容,明白双方的权利和义务。4、明明白白入住。入住之前......

北京房产律师温馨提示:

租房时,会遇到中介不收中介费的情况,中介费是中介主要收入来源,为何现在却放弃,房客真的能享受到免费的午餐吗?其实不是这样的,中介把中介费全部加到了房租里,看似无中介费,却比交中介费花的多,因此建议您在租房时,一定要与房主确认一下,看不见房主的房子多便宜也不要租。
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专业房产律师温馨提示:
“一房数租”是出租人对于同一房屋订立两份以上租赁合同的情况,在合同均有效,承租人均要求履行合同时,法院会按已经合法占有房屋的、已办理登记备案手续的、和合同成立在先的,这种顺序来确定谁是房屋的承租人,因此承租人要避免"一房数租"的情况,就要尽快办理好相关租赁手续。
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