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购房合同没谈成能否要回定金,买房交定金不签合同咋办

正在读取...  作者:北京房产律师  来源:法邦网

一、购房合同没谈成能不能要回定金

根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的有关规定,在合同没有明确约定的情况下:当商品房的实际面积与合同约定面积不符时,如果面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算;面积太大且误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,面积过小且面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

如果商品房买卖双方当事人就合同的具体条款无法达成一致意见,根据规定,“因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立”的情形,那么出卖人应当将定金返还买受人。如果遇到的情况属于“因不可归责于当事人双方的事由”,开发商应该退还定金。

为了避免与开发商发生不必要的纠纷,建议购房者交付定金时,尽可能要求开发商提供其拟定的商品房买卖合同的范本,以便决定购买并交付定金。

二、买房交定金不签合同怎么办

签订房屋买卖合同,涉及到当事人的财产权益,是否出卖和签订合同,房屋产权人有最终决定权。最高人民法院《关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第115条规定:“当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的,给付定金的一方拒绝定金主合同的,无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的,应当双倍返还定金。”

延伸阅读:

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北京房产律师温馨提示:

在签订房屋买卖合同之前首先要审查开发商提供的五证是否齐全,审查时需要特别注意的是五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。此外,签订合同时对于交房、办理相关证件的具体日期一定要明确约定,切忌使用"大概"、"可能"等含糊语句,以避免日后纠纷发生。
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