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二手房买卖卖家违约怎么办,一方违约能解除合同吗?

正在读取...  作者:北京房产律师  来源:法邦网

二手房买卖卖家违约怎么办

近两年来,东莞楼市的价格动荡幅度很大。由此也引出了不少反价官司。在楼价上升时,房地产诉讼案中多数是上家为卖更高价而千方百计不履约,而到了下跌时下家不履约的情况也多了起来。

双方因房价涨跌反悔

2007年8月东莞房价疯涨,卖方钟先生觉得自己的房子卖得太便宜;正巧买方雷小姐逾期未支付部分首期楼款。于是卖方拒绝在约定时间将全套钥匙交给买方并坚持要求解除合同,引发诉讼。

买方诉至东莞市人民法院,要求卖方继续履行合同。2007年9月开庭时,房价仍一路高歌;买方雷小姐坚持要求继续履行合同,并请求卖方支付逾期履行的违约金32800元。一审法院支持了雷小姐所有诉讼请求。

二手房买卖一方违约能解除合同吗

2008年4月,卖方还没有办理好一手房产证,东莞的房价已下跌,该房的市场价值已经缩水至少1/4;眼看投资房地产的希望破灭,雷小姐又希望能和卖方协商解除该合同。偏偏卖方钟先生一改开庭时强硬态度,要求按照法院判决继续履行买卖合同。

如今买方雷小姐似乎人间蒸发。卖方钟先生确实又很想再出手,却又担心买方出现告他一房两卖。

可解除合同重新出售。

在本案件中,因为买方雷小姐未能继续履行合同,因此卖方钟先生可按照合同约定的解除合同条款去解除合同,然后再将该房出售。

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