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哪些商品房不能买,开发商现房销售需要具备什么条件呢

正在读取...  作者:北京房产律师  来源:法邦网

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主讲嘉宾:邢洋律师

导读:买一套房子,对于大多数购房者而言,都不是一件容易的事情,所以我们都非常谨慎,买房先选房,但是不是所以的房屋都可以买,究竟哪些商品房不能买呢,如果要购买现房该怎么选呢,开发商现房销售需要具备什么条件呢?看看本文,可能对您有所帮助。

一、哪些商品房不能买

我们购买商品房,选房时一定要注意开发商的资质和有无违规销售的情况,哪些商品房不能买呢,总结起来主要有以下几种情况:

1、未按规定的现售条件现售商品房的;

2、未按规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的;

3、返本销售或者变相返本销售商品房的;

4、采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工的商品房的;

5、分割拆零销售商品房住宅的;

6、不符合商品房销售条件,向买受人收取预订款性质费用的;

7、未按规定向买受人明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》、《城市商品房管理办法》的;

8、委托没有资格的机构代理销售商品房的。

以上这些类型的商品房最好不要买,以免发生不必要的纠纷,我们在选房时,一定要谨慎审查开发的资质与销售行为,发生纠结应该及时收集证据

二、开发商现房销售需要具备什么条件

房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人,并由买受人支付房价款的行为。房地产开发企业可以自行销售商品房,也可以委托房地产中介服务机构销售商品房。商品房现售,应当符合什么条件?在什么样的情况下商品房才能现售。法律法规规定商品房现售应当符合以下条件:

1、现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;

2、取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;

3、持有建设工程规划许可证和施工许可证;

4、已通过竣工验收;

5、拆迁安置已经落实,如果商品房涉及拆迁的,必须安置好拆迁人。

6、供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;

7、物业管理方案已经落实。房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。

以上就是本文对“哪些商品房不能买”以及“开发商现房销售需要具备什么条件”的一些介绍。我们在购买商品房现房时,一定要仔细审查开发的售房是否符合条件,如果发生纠结,应该及时处理,必要时也可以咨询专业的房产律师,以免我们的利益受到损失。

延伸阅读:

一、哪些商品房不能过户办理商品房的交易过户手续从法律规定及行政规定来看,都是最简单的,但经济活动的复杂性导致在实践过程当中商品房的交易过户过程及其复杂。如卖方贷款买房,房产证已办理,但抵押未解除,卖方自己无力一次性清偿银行贷款,不能解除银行......

一、哪些商品房不能买?以下几类房屋是不能购买的:一是在集体所有土地上兴建的房屋不能买。因为房地产开发企业只有取得了国有土地使用权才可以按规定开发、经营土地或商品房。二是非房地产开发企业建设、销售的房屋不要买。三是房屋产权不清楚的房屋不能买。......

北京房产律师温馨提示:

有些二手房在转让时,还被别人租赁。如果买房人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买房人极有可能得到一个不能及时入住或使用的房产。因为在我国认可的是"买卖不破租赁",也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点被很多买房人忽视,引起纠纷。
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