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什么是商品房保修期,商品房保修期是多久?

正在读取...  作者:北京房产律师  来源:法邦网
导读:顶棚漏水,墙壁长霉……遇到这样恼火的问题该如何处理,难道只能自认倒霉吗?当然不是,只要在保修期内,就可以找开放商进行修补。那么,究竟商品房保修期是多久呢?要明确这个问题,首先让我们来看一下什么是商品房保修期。

一、什么是商品房保修期

什么是商品房质保期?所谓商品房保质期,是依照《房屋建筑工程质量保修办法》,在房屋正常使用条件下,规定房屋建筑工程的最低保修期限。其中,屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏都列入了保修范围。如在期限内出现质量缺陷,施工方有责任保修,保修费用应由质量缺陷的责任方承担。

建设部于2000年颁布的80号令《房屋建筑工程质量保修办法》规定,建设工程的保修期自竣工验收合格之日起计算。在正常使用条件下,屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间、外墙面的防渗漏保修期为5年;供热与供冷系统的保修期为两个采暖期或供冷期;电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程的保修期为2年。

二、商品房保修期是多久

商品房的质保期仅2到5年,但据一项调查显示,八成购房者都不知道购买商品房还有质保期这回事。因此,部分消费维权单位认为,房企有义务让购房者知晓现有商品房保修项目及保修时限否则购房者在遇到问题时无法主张自身权益。房企业应主动通过商品房销售合同、物业管理协议等多种渠道让购房者了解相关保修条款。同时,房企应主动承担相关责任,不推诿,不扯皮;并严格执行相关部门关于商品房质保期的规定,以及商品房销售合同、物业管理协议中的约定,切实维护购房者的合法权益,避免开发商与购房者之间就此问题产生矛盾和纠纷。并呼吁有良知的开发商主动做出承诺,延长房屋质保期,让购房者住得安心、放心。

根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条的规定,在正常使用下,房屋建筑工程的最低保修期限为:

(一)地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;

(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;

(三)供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;

(四)电气管线、给排水管道、设备安装为2年;

(五)装修工程为2年。

其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。

另外,根据《房屋建筑工程质量保修办法》第九条的规定,房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷,建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知。施工单位接到保修通知后,应当到现场核查情况,在保修书约定的时间内予以保修。发生涉及结构安全或者严重影响使用功能的紧急抢修事故,施工单位接到保修通知后,应当立即到达现场抢修。

以上就是对“什么是商品房保修期,商品房保修期是多久”的详细介绍。每个人都希望安居乐业,但是一旦自己的房屋出现质量问题,不仅是生活质量大打折扣,甚至健康和生命都受到威胁。因此关于房屋质量的问题万万不可小觑,一旦在保修内出现瑕疵,一定要找开发商进行修补,以免造成更大的损失。如果对方拒绝履行责任,可以在律师的帮助下维权,维护自己和家人的利益。

延伸阅读:

一、法律对商品房保修有什么规定建设部发布的于2001年6月1日起施行的《商品房销售管理办法》规定:房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。销售商品住宅......

北京房产律师温馨提示:

房子过了保修期限,怎么办?对超过保修期的房屋质量问题,购房者也不要六神无主,要区分清楚情况以便进行处理。如果是因为开发商故意拖延而超过期限,或者因为屡修屡坏、屡坏屡修而超过期限,由开发商承担责任,购房者有权追溯。此时购房者要注意保存相关证据,以便日后证明。
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专业房产律师温馨提示:
先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的正常程序,但目前的做法是让业主先在收楼文件上签字,等业主验房时,发现货不对板,维权遇到难题。所以,买家应事先在购房合同中特别约定先验房后收楼,另一方面如已成事实,则可在收楼文件上注明"室内情况尚不清楚"或"楼房状况未明"等字样。
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