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农村宅基地能卖给城里人吗,农村宅基地买卖合同有效吗

正在读取...  作者:北京房产律师  来源:法邦网

一、农村宅基地能卖给城里人吗

宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利,与享有者特定的身份相联系,非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。作为城镇居民与农民所签宅基地房买卖合同应属无效合同。合同被确认无效之后,因合同所取得财产应当返还,不能返还的,应当折价补偿。对于房产增值部分,卖方应当根据有关规定予以返还,如果买卖双方对返还的比例和数额不能达成一致意见,可由人民法院依法确定。

此类纠纷的争议焦点,主要是在补偿金额上,在评估价与市场价相差较大的情况下,双方的争执会非常激烈。总所周知,评估价与拆迁的价值相差相当大,因此作为出售一方应当尽早解决纠纷。如果在法院判决下达之前,一方已经取得拆迁了,应当及时告知法院,以便法院掌握房的实际价值,作出公正判决。

二、农村宅基地买卖合同有效吗

大家都知道,农村村民将宅基地上的房屋卖给城里人的买卖合同一般都会呗认定为无效合同,但是如果城市居民购买农村私有房屋后,已购房屋已经由批准权的机关批准并取得合法权属证书的,这种房屋买卖合同还是会被认定为有效房屋买卖合同的。

在实践中如果城镇居民虽然取得了权属证书,但是没有经过合法的机关批准,而是某些下级机关自己颁发的证书,这种证书最终是不能够得到法律的认可的。也就是说其所持有的权属证书必须是有批准权的机关颁发的,否则依然属于无效的购房合同。

延伸阅读:

一、什么是农村宅基地?农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员,按照法律法规规定标准享受使用,用于建造自己居住房屋的农村土地。宅基地制度过于侧重对农民的福利和保障,导致宅基地只有使用功能而无资产资本功能。结果是,集农民毕生积累建造的......

一、农村宅基地能继承吗1、法律和政策对农村村民宅基的规定。《土地管理法》第六十二条规定:农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅......

北京房产律师温馨提示:

依照目前我国的政策规定,在我国城镇居民不可以购买宅基地。国务院[1999]39号发文规定:农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅,有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。因此,城市居民想购买农村宅基地自建房屋的,还需慎重考虑。
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目前,全国范围内,农村房屋所有权人没有城市房屋所有权人持有的房屋产权证。农村房屋所有权人能用来证明自己对房屋享有所有权的证书一般是当地人民政府土地管理部门颁发的宅基地使用证书。这个证书只能证明被该证书记录的人享有宅基地的使用权,而不能明确宅基地之上的房屋所有权。
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