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购买二手房需要注意哪些问题,哪些二手房买卖受限?

正在读取...  作者:北京房产律师  来源:法邦网
导读:二手房具有成熟的居住环境,较之商品房低廉的价格,因此受到诸多购房者的青睐。那么您知道购买二手房时需要注意哪些问题吗,在交易时哪些二手房买卖受到限制呢?不妨让我们一同看看下文是如何解答的。

一、购买二手房需要注意哪些问题

(一)权属审查。二手房买卖业务,应当审查二手房的权属证明及相关文件,未依法登记取得房地产权证书的,不得买卖;并向房地产交易中心调查核实权利证书及其记载内容的真实性。

(二)买卖双方主体资格审查

1、二手房转让人应当是依法登记取得房地产权证书的二手房权利人。

2、二手房受让人可以是中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织,但法律、法规、规章另有规定或者土地使用权出让合同另有约定的除外。

3、二手房属于有限责任公司、股份有限公司的,应当审查公司董事会、股东会审议同意的书面文件。

4、二手房属于国有或集体资产的,应当审查政府主管部门的批准文件。

(三)共有财产审查。共有二手房,应当审查有无共有人同意转让的书面证明。

(四)权利限制审查。应当审查司法机关或者行政机关有无依法裁定,决定查封或者以其他形式限制二手房权利的情况。

(五)他项权利设置审查。应当审查二手房有无抵押等他项权利设置情况。若有,要审查有无取得抵押权人等他项权利人书面同意买卖的证明。

(六)优先购买权审查。

1、共有二手房买卖时,在同等条件下,二手房共有人享有优先购买权;已经出租的二手房买卖时,在同等条件下,二手房承租人享有优先购买权。

2、应当审查二手房优先购买权人有无放弃优先购买权的证明。应合理提示买受人如承租人放弃优先购买权,买受人购房后应继续履行租赁合同,并与承租人签订租赁主体变更合同。

二、哪些二手房买卖受限

(一)审查二手房有无下列禁止买卖情形:

1、司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他方式限制二手房权利的;

2、依法收回土地使用权的;

3、共有二手房,未经其他共有人书面同意的;

4、权属有争议的;

5、未依法登记领取权属证书的;

6、已抵押且未经抵押权人书面同意转让的;

7、列入动拆迁范围的;

8、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

(二)境外人士买卖的限制

委托人,出于国家安全和军事安全的考虑,国家安全部门规定:有些地域的房屋是不能出售给境外人士的。可向房屋所在地有关政府部门、街道办事处或居民委员会进行调查。

以上就是对“购买二手房需要注意哪些问题,哪些二手房买卖受限”的详细介绍。在此提醒各位购房者,二手虽然有很多好处,但是购房时一定不能忽略可能存在的风险,以免陷入纠纷。如果您因为一时疏忽购买了限制买卖的房屋陷入纠纷,不妨找专业的房产律师进行咨询,在他的帮助下寻找最稳妥的方式,维护自己的权益。

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北京房产律师温馨提示:

有些二手房在转让时,还被别人租赁。如果买房人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买房人极有可能得到一个不能及时入住或使用的房产。因为在我国认可的是"买卖不破租赁",也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点被很多买房人忽视,引起纠纷。
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