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如何起草租房合同,租房合同无效怎么处理?

正在读取...  作者:北京房产律师  来源:法邦网
导读:目前我国并没有标准的租房格式合同,多数合同都是房主与租房者共同拟定的。有效地租房合同对双方都有法律约束力,能有效的防止纠纷。下面本文就为您具体分析如何起草租房合同,租房合同无效怎么处理,希望能帮助到您。

一、如何起草租房合同?

出租方(甲方):身份证号码:

承租方(乙方):身份证号码:

甲、乙双方就房屋租赁事宜,达成如下协议:

1、甲方将位于____的房屋出租给乙方居住使用,租赁期限自____年____月____日至____年____月____日,共计壹年。

2、本房屋年租金为人民币____元(陆仟元整),按年结算。开始租房时就把一年(十二个月)租金付清,并支付押金人民币____,租房结束时室内设施无损坏退还押金人民币____。

3、乙方租赁期间,水费、电费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时,乙方须交清以上各项费用。

4、乙方租赁期间,不得改变房屋用途,不得利用租赁房屋从事违法犯罪、不道德、对四邻有伤害、妨碍或干扰等活动,否则由乙方承担由此而引起的一切法律责任。

5、乙方不得随意损坏房屋设施,如乙方在租赁期间,有损坏房屋设施的行为,由乙方全部负责。房屋主体不能改变,屋内家俱家用不得损坏,丢失,否则,照价赔偿。

6、乙方必须正确用电,用水,时刻注意放火,防盗,防事故,保证自己和他人地生命和财产安全,公共区域不得堆放杂物及垃圾,保证公共区域的整洁。

7、租赁期满后,如乙方要求继续租赁,则须提前1个月向甲方提出,甲方收到乙方要求后,在同等条件下,优先租赁给乙方。

8、租赁期间,任何一方提出终止合同,需提前2个月通知对方,经双方协商后签订终止合同书。若一方强行中止合同,须向另一方支付违约金。

9、本合同连一式贰份,甲、乙双方各执壹份,自双方签字之日起生效。

甲方: 乙方:

年 月 日

二、租房合同无效怎么处理?

当租房合同被确认无效后,按照无效合同的处理原则,房客可以申请退房,房租租赁恢复到签订租房合同之前的状态,房客应将房屋恢复到出租前的状态。

1、过错方应当赔偿损失

如果造成租房合同无效的过错方,还应当赔偿对方所造成的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任,即所对应的经济赔偿。

2、合同无效装修纠纷的处理

若是房客或房东请求赔偿因合同无效受到的损失,在无效合同执行期间,即房客经房东同意对房屋装饰装修,而在租房合同无效时,房东同意利用这些房屋装饰的,可折价归房东所有;若是不同意利用的,可由房客拆除,值得注意的是,在拆除过程当中应注意将房屋恢复原状。

但是房客未经房东同意装饰装修,由房客承担相应的经济损失。房客与房东在执行无效合同期间的争议,若是双方协调不成,可以直接通过法律渠道去解决相关事宜。

以上就是对“如何起草租房合同,租房合同无效怎么处理”的解答,希望能帮助到您。总的来说目前多数合同都是房主与租房者共同拟定的。根据情况不同,租房合同的内容会有所调整,但无论什么样的合同,都一些常见的需要注意的问题,否则可能会引起以后的纠纷,影响当事人的权利。所以签订租房合同一定要谨慎,对于其中的细节有不明白的地方要及时咨询律师,以免影响以后权利的维护。

延伸阅读:

一、如何起草租房押金合同?租房押金合同要包含哪些条款为了预防因押金引起的纠纷,租赁双方在租房合同中最好加入押金条款,具体如下:1、为确保房屋及其附属设施之安全与完好,及租赁期内相关费用之如期结算,乙方同意于___年____月____日前支付给甲方押金__......

一、租房时是否一定要交押金?(一)什么是租房押金1、租房押金一般是房客与房东双方约定,实际押金一般不会超过两个月。2、房东为确保房屋及其家电不被非法转卖,及水电费的扣除,租客一般同意支付房东租房押金,在收到押金后会有相应的发票。3、其中要寻找......

北京房产律师温馨提示:

承租人租赁房屋是为了在租赁期内获得房屋的使用权,然而有时因房屋存在问题或出租人权利存在瑕疵,有可能会使承租人在租赁期间无法正常使用房屋。因此,承租人在租赁房屋前一定要对房屋及出租人的情况进行了解,比如房屋是否存在不能出租的法定情形,出租人是否有权出租等。
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购房合同公证不是必经的程序,公证虽然可以降低房屋买卖中的风险,但是却不能避免一房二卖。即使将房屋公证后,一旦发生一房二卖,房子就属于已过户的购房者。至于未过户的,只能要求买房者给予赔偿。因此,签订购房合同后,需要立即去房产管理部门登记过户,确定房屋的产权归属。
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