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如何进行二手房评估,二手房评估的方法有哪些?

咨询者:fz12051  咨询时间:2012-08-13
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咨询内容:

您好,律师,我通过中介买卖房子,说要进行二手房评估,我也不懂,想咨询一下,如何进行二手房评估,二手房评估的方法有哪些?

魏国鹏律师解答:

您好,所谓的二手房评估,采取房产价格评估的市场比较法,通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格,以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行专业处理,换算出具体某个楼盘的平均单价,然后结合待评估房屋的实际情况,包括面积、楼层、朝向、装修状况、其它特征因素,等等,计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。

实践中,二手房评估通常有多种评估方法,但常用的主要有:1、成本法;

2、市场比较法;

3、租金收益法。

目前市场上应用最为广泛的也是最为精确评估方法是市场比较法。

所谓的市场比较法是指,挑选至少3个以上与欲评估房屋在地段、房龄、户型等方面相类似的市场实例,与所评估二手房进行比照,然后依据实例价格再根据所评估房屋的具体情况做出适当修正。

其中,修正价格的因素包括物业类型、结构、层次、朝向、室内净高、开间跨度、建造年代、权属、地段等级、面积、房型、采光、厨卫大小、建筑质量、电梯数量和品牌、外立面造型、物业内外部装修、得房率以及物业所处外部环境、绿化、人文、交通、商业服务设施、基础设施、居住人气、小区容积率、区域规划等,都得加以适当的考虑。

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