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房屋出现质量问题怎么办,房屋渗水能退房吗?

咨询者:fz12087  咨询时间:2012-08-16
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咨询内容:

最近一直下大雨,我才入住不久的房子就开始渗水了。维修人员上门查看,认为渗水的原因在于屋顶防水层没有做好,存在裂缝,由于很难确定裂缝的位置,这属于房屋先天性的质量问题,维修起来难度很大,且难以根治。这种情况下我可以要求退房吗?

魏国鹏律师解答:

您好!很高兴问您解答关于房屋质量的问题。房屋渗水能退房吗?我国法律上名有明确规定,要看这种渗水是不是属于严重影响居住。但是可以肯定的是,开发商必须承担责任。

我国法律对房屋质量问题导致退房的规定主要有以下两点:   (一) 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。

  (二) 因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。   也就是说房屋主体结构有问题或者房屋质量问题严重影响居住,才可以退房。

但质量差到什么程度才是“严重影响居住”,法律及司法解释没有明确规定,实践中也没有具体标准,因此,您的退房要求缺乏明确的政策和法律支持。

  尽管退房可能存在不确定因素,但开发商修理和赔偿的责任是推脱不掉的。开发商应该拿出合理的修理方案,将房屋彻底修好,并赔偿由渗漏导致业主财产的损失。

若开发商拒绝,业主可找房屋权威机构鉴定后自行维修,再到法院起诉开发商,要求其支付维修费用。   如果您坚持退房可以聘请第三方机构对房屋质量进行鉴定,并且建议您聘请律师协助您解决,看合同有没有有利于您的约定,并整理收集充分的证据。

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