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房屋设计纠纷如何处理,开发商擅自变更设计怎么办?

咨询者:fz12098  咨询时间:2012-08-17
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咨询内容:

您好,我前年买得期房,今年开发商通知收房时已经和当初的设计面目全非,我想要的部分全都没有了,开发商事先也没通知我要变更,现在如果退房拿回的钱也不过再买别的了,不退房的话我还要自己请人装修,我该怎么办?

魏国鹏律师解答:

您好!根据《商品房销售管理办法》的规定,经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化,以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的,房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内,书面通知买受人。

所以说开发商必须在实际变更房屋设计之前,先要通知购房者,而且必须是书面通知,电话或者短信通知是不可以的。通知业主是开发商变更房屋设计的前提条件,不管业主是否同意变更,通知程序都是不能免除的。

根据您的说法,如果开发商变更房屋设计时没有书面通知您,那么您可以根据上述法律规定,要求退房并返还购房款及利息,还要承担违约责任。

这些钱加起来一定比您交的购房款多,如果房价上涨很多您除了退房以外还可以要求开发商承担违约责任,赔偿因开发商擅自变更房屋设计所造成的损害,这部分钱可以用来请人装修。

总之,开发商不可以擅自变更房屋设计,开发商变更房屋设计前必须通知业主,否则业主有权要求退房,并且要求开发商赔偿损失。当然,为了能顺利的退房和获得赔偿,业主必须要用证据说话,否则法官是不会支持业主的请求的。

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