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租房人拖欠租金怎么办,承租人不交租金如何办?

咨询者:fz12131  咨询时间:2012-08-21
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咨询内容:

租我房子的人老是拖欠租金怎么办?律师,麻烦你说说。

魏国鹏律师解答:

你问的是承租人不交租金如何办。是这样的,租金违约纠纷是房地产租赁关系中最多最普遍的纠纷,一般涉及到三方面问题: 一、拖欠租金怎么办 在一般情况下,出租人会采取容忍的态度。

因为房地产租赁市场充满着竞争,房地产出租人并非能够随意找到合适的承租人,如果解除合同并要求承租人迁出还需要花费许多周折。

同时承租人虽然拖欠租金,但租赁合同还在有效期内,租金还将按月计算下去,因此哪怕租金拖欠一段时间再付,出租人仍希望维持有可能收回租金的租赁关系。

二、拖欠租金所产生的违约金问题 这是出租人依法或者依约享有的合法权益。

出租人在承租人拖欠租金的情况下,既可以在要求解除合同、追讨拖欠租金的情况下向承租人追究违约责任,也可以在向承租人追讨拖欠租金的同时要求承租人支付违约金并继续履行租赁合同。

三、拖欠租金导致合同解除 当出租人认为根据承租人的各方面情况已无必要再与其保持租赁关系时,例如承租人已不可能再支付拖欠的租金,出租人就会行使提前解除租赁合同的权利,这完全符合《合同法》的有关规定,即使房地产租赁合同没有可以提前解除合同的约定也是如此。

根据《民法通则》、《合同法》的有关规定,房地产租赁合同解除后,不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力,即解除合同一方仍可追究违约方的违约责任。

买房置业固然是每个人的梦想,但是由于房价居高不下,很多人还是持观望态度,所以在一定时期之内还是愿意选择租房。

租房人拖欠租金怎么办,承租人不交租金如何办?很多人对此比较关心。

至此,我想你的疑问大概可以消除了。

如果您还是没有把握,建议来我所进一步咨询,我们会为你提供更加细致的服务。

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延伸阅读:

有房有地是身份和财富的代名词。为了提高生活质量,很多人选择租房,毕竟有一个惬意的安身之处是每个老百姓的梦想和追求。房子多了就可以往外出租,租房人拖欠租金怎么办,承租人不交租金如何办?

一、什么是优先购买权优先购买权是租赁合同中租房人的一项法定权利,指特定人依照法律规定或合同约定,在出卖人出卖标的物于第三人时,享有的在同等条件优先于第三人购

 

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