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经过登记预告的房屋,卖方还可以抵押吗?

咨询者:fz12141  咨询时间:2012-08-21
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咨询内容:

您好,律师,我经朋友介绍买了一套房,与卖房的人已经签订了房屋买卖合同,说好不久去做房屋过户,我多个心眼,进行了房屋登记预告,不幸的是,卖房的人又将这房子抵押了出去,我想咨询一下律师,这房子到底是属于谁的?卖房的人是否构成侵权了?

魏国鹏律师解答:

您好,首先可以肯定的是,这房子是应该属于您的,卖房人的抵押权对您是无效的。根据我国《物权法》第二十条规定,当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机关申请预告登记。

预告登记后,未经预告登记的权利人同意处分该不动产的,不发生物权效力。我国法律这样规定,就是为了防止原房主将房子再次出售或是租赁出去,而侵害了购房者的权益。

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有些当事人为了节省一些费用,约定数年后再办理房产过户手续,这种延后办理过户的做法看似有利,其背后却暗藏着巨大的法律风险。比如房价大涨,卖房人毁约,不再按协议约定时间办理房屋过户,买方会因无法证明房屋权属后悔莫及。因此,我们不提倡用这种"省钱"方法,切勿因小失大。
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