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购买二手房需要缴税吗,买二手房要交哪些税费?

咨询者:fz12150  咨询时间:2012-08-22
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咨询内容:

律师您好。我想请教一下,我现在打算购买一套二手房,但是担心税费问题。购买二手房是否需要缴税?如果需要,大概需要交哪些税费呢?请律师帮忙回答下啊,谢谢。

魏国鹏律师解答:

您好,很高兴为您解答关于购买二手房是否需要缴税以及买二手房要交哪些税费等问题。 首先,根据我国有关税收规定,二手房交易是需要缴税的,只是买卖双方所缴的种类和额度不同。

其次,对于购房者来说,购买二手房需要缴纳的税费种类一般有以下几方面: 1、土地增值税。但对于为改善居住条件而上市的公房,免受土地增值税;

对于以投资为目的的公房入市行为,按公房出售价与应扣除项的差额计征土地增值税,税率按土地增值税条例规定采取超额累进税率计征。

征税额的计算公式如下:征税额—收入成交价—(成本价+土地收益金+个人收入维护与更新成本+综合税额) 2、房产税。房产税是以房屋为纳税对象的税种。

由产权所有人交纳,房地产所有人,经营管理单位、承典人、房地产代管人是纳税义务人。 3、契税。国家《契税暂行条例》规定,凡国有土地使用权出让、转让、房屋买卖、赠与或交换,均由承受人依法交纳契税。

4、手续费、交易管理费。当前的二手房交易过程中,存在交易手续费,交易双方按套交纳。 以上是我对您问题的解答,如有疑问欢迎咨询。

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