遇到房产问题,拔打免费房产咨询电话:-专业房产律师为您服务!
北京房产律师  >  免费房产法律咨询  >  咨询查看

房屋维修基金怎么用,房屋漏水能用房屋维修基金吗?

咨询者:fz12453  咨询时间:2012-09-05
免费咨询房产法律问题: 13121048109

咨询内容:

在前一段时间的全国性暴雨中,我们小区不幸受害,电梯还有楼顶都出现了严重漏雨,后来维修时物业说让我们摊钱,我记得入住时交过一个维修基金,物业说要经过大多数业主同意才能使用,很麻烦,我想问问维修基金怎么用?

魏国鹏律师解答:

您好,很高兴回答您关于房屋维修基金怎么用的问题。

房屋维修基金是专项用于物业保修期满后房屋共同部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新和改造的资金,不得挪作他用。

房屋维修基金主要适用于房屋大修的,如果您的问题只是个别房屋的小修,是不能使用维修基金的。

但是对于漏雨等小修的房屋维修费是包含在物业费里的,物业让业主摊钱是不对的,除非合同里做了特别约定。

专项维修资金属于业主所有,其筹集和使用必须经过专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意才可进行,物业单位不得擅自处分、挪用。

但是像电梯、消防设施等涉及到公共安全的共有设施设备需要维修改造,可走简易程序。

经质检、消防等相关行政主管部门书面确认,及业委会书面同意后,物业可以直接申请使用物业维修基金。

具体到您的问题,如果涉及电梯,可以由物业经业委会同意直接申请使用。

另外按规定,业主个人不可申请使用维修基金。

维修基金的使用由物业管理公司提出使用计划,经业主委员会审核,业主大会批准后才能实施。

您只有经业主管理委员会同意并取得业主房产行政管理部门(有的地方可能是其他部门或机构)办理维修基金支用审核手续。

审核手续办结后,物业凭审核手续到指定银行支取维修基金。

最后,房屋维修基金一般归全体业主共有,应设立一个专账管理,专款专用,定期接受业主大会和业主委员会的检查和监督。

售房单位应当在为业主办理房屋产权证书之前,将代收的维修基金移交给所在地物业管理行政主管部门代管。

如果您遇到房产问题,可以拔打免费房产咨询电话:13121048109,一直专注于房产领域的研究和实践!

延伸阅读:

一、房子漏水能退房吗根据《合同法》第42条的规定,当事人在订立合同过程中,故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况给对方造成损失的,应当承担损害赔偿责任,不过需要注意的是,如果卖方已就房屋质量的问题明确告知买方的,卖方不承担责任。如果...

一、新房入住后漏水能退房吗通常情况下,我们说的可以退房的情形指的是严重影响居住的情形,而对于新房漏水这样的质量问题,由于未对居住使用造成严重影响,只能要求卖房人进行修复并赔偿损失,是不能要求退房。当然对于不需要修复的质量缺陷,购房人可以要求...

 

房产纠纷流程

只有大律师才能影响诉讼结果
专业房产律师温馨提示:
有些当事人为了节省一些费用,约定数年后再办理房产过户手续,这种延后办理过户的做法看似有利,其背后却暗藏着巨大的法律风险。比如房价大涨,卖房人毁约,不再按协议约定时间办理房屋过户,买方会因无法证明房屋权属后悔莫及。因此,我们不提倡用这种"省钱"方法,切勿因小失大。
如果您遇到房产问题,可以拔打免费房产法律咨询电话:,专业房产律师为您提供服务!
法邦房产律师为您提供房屋买卖、房屋租赁、二手房、房屋质量知识、案例查询,累计为上千个家庭解决房产纠纷!
如果您遇到房产方面的问题,可以拔打我们的免费房产咨询电话:13121048109。专业房产律师为您服务。或发布:免费房产法律咨询