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没有取得房产证的期房能不能转让,期房怎么转让

咨询者:fz12703  咨询时间:2012-09-18
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咨询内容:

我想买套商品房,目前卖方已和开发商签了合同,但还没有取得房产证,已经办理了银行贷款,现在他要转让,要求一次付清所有款项,我如何与他签定协议,才能确保他在拿到房产证后顺利地过户到我名下?

魏国鹏律师解答:

您好,很高兴为您解答期房怎么转让的问题。

根据《北京市城市房地产转让管理办法》第四十四条规定:预购人在预售登记后、商品房竣工前转让其预购的商品房的,按照下列规定办理:(一)未付清预售商品房预售合同约定的总价款的,预购人应当取得房地产开发企业同意;

(二)已付清预售商品房预售合同约定的总价款的,预购人应当将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业。

转让预购的商品房的,预购人与受让人应当签订书面合同,并在合同签订后15日内依照本办法第四十条的规定到原登记机关申请变更预售登记。

所以您可以选择两种方案,一是由原购房者与开发商终止购房合同,到房管部门注销预售合同备案登记,并且原购房者还需到银行办理终止贷款合同手续,注销抵押登记。

在上述手续办清后,你可直接与开发商签订商品房预售合同,办理预售合同登记备案。

由原购房者与你签订合同权益转让书,将其与开发商签订的购房合同项下的权利与义务转让给你。

需要注意的是,如果原购房者房款已经付清,则此种转让只需书面通知开发商即可,如房款未付清,则此转让需经开发商同意方可。

你与原购房者所签订的合同权益转让协议经双方签字盖章后,还需送交房产管理部门登记备案,同时如果原购房者办理了商品房抵押贷款手续,则还需到相关银行办理转按揭手续。

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