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二手房买卖需要交税吗,二手房买卖要交什么税呢?

咨询者:fz13007  咨询时间:2012-09-28
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咨询内容:

在我租的房子附近有一套二手房,我想买它。听说二手房买卖十分麻烦,尤其是要交各种税。我想咨询一下,二手房买卖需要交税吗?如果要,那么二手房买卖要交什么税呢?谁能和我说说,谢谢了。

魏国鹏律师解答:

很高兴帮助您解答关于二手房买卖缴纳税收的相关问题。

其实“二手房买卖需要交税吗”这个问题,是很多人疑惑的问题。

我国对二手房买卖时有缴纳相关税费的规定的。

所以很肯定的是二手房是需要交税的,但是二手房买卖要交的税,买卖双方的税种是不一样的。

如下:

(一)买方需要缴纳契税、印花税、工本费。

1、契税:按照不同售价,房屋交易契税分为三个收取标准。

房屋售价超过5000元/m2者,受让人按成交价格(或市场价格)的3%缴纳契税。

个人购买售价在5000元/m2(含本数)以下的自用普通住宅(不含别墅),于1999年8月1日后签订合同的,按成交价格的1.5%缴纳契税。

市内六区范围内,个人购买售价在3000元/m2(含本数)以下的自用普通住宅,于2002年10月1日后签订合同的,按成交价格的1%实际缴纳契税。

2、印花税:按“产权转移书据”税目税率为万分之五,计税依据为书据中所载的金额;

“权利、许可证照”税目适用每件5元的定额税率。

3、购房者还需要缴纳工本费。

(二)卖方取得的收入需要缴纳营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税和印花税。

注意:销售住房不足5年的,销售时全额征收营业税,对个人销售普通住宅超过5年(含5年)转手交易的,免征营业税;

事实上,需不需要缴税,需要交多少税,都是有法律法规及规范性文件明确规定的,买卖双方可以合理避税,但不能偷漏税。

如果在税收方面您有不明白的地方,建议向税务部门或直接来电咨询我,确保交易顺利进行。

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