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公积金贷款怎么选择还款,贷款担保审批额度不够怎么办

咨询者:fz13329  咨询时间:2012-10-09
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咨询内容:

我现在想用住房公积金贷款买房子,但是公积金贷款担保审批额度不够怎么办?还有就是听介绍说还款有等额本金和等额本息两种,有什么不同,住房公积金贷款在还款时该如何选择?

魏国鹏律师解答:

您好,很高兴为您解答公积金贷款怎么选择还款以及担保额度不够的相关问题。首先针对公积金贷款担保审批额度不够的问题有两种办法:(一)经济状况允许的条件下,不足部分可以现金形式直接交付给开发商作购房首期款。

(二)可以向该公积金贷款担保代办银行申请不足部分的商业贷款担保,这种形式即为公积金贷款担保加商业贷款担保,一般称为组合性贷款担保。

关于还款的方式,首先等额本息好理解,就是本金利息加起来除以贷款担保的月份,每个月月供是相等的。等额本金比如你借款15万,25年,第一个月支付15万块钱每个月等金,还有15万块钱当月的月息,月息就是利息,在第二个月的月供,比如15万1年本金是1200左右,第二月就要15万减去第一个月还的款,再去除。

实际上等额本金就是递减法,就是每个月逐步在减少月供,实际上就是借款额月供的本金。您可以根据您的收入情况、稳定程度综合考虑后选择,希望我的回答能够帮助到您。

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