遇到房产问题,拔打免费房产咨询电话:-专业房产律师为您服务!
北京房产律师  >  免费房产法律咨询  >  咨询查看

房主一房二卖购房者怎么维权,购房者怎么应对一房二卖

咨询者:fz13402  咨询时间:2012-10-11
免费咨询房产法律问题: 13121048109

咨询内容:

房子的所有权到底归谁?我该怎样维护自己的权益?

魏国鹏律师解答:

您好,很高兴为您解答“房主一房二卖购房者怎么维权”的问题。首先,根据您的描述,您不能主张该房屋的所有权,因为房屋已经过户给别人,除非能够证明吕某与房东是恶意串通。

但是您能要求李某返还房款并赔偿损失。现实中有些黑心的房主为赚取更多的钱,经常将一处房产二卖,甚至三卖,使您这样的善意第三人的利益无端受损。

第一,您与吕某一样,都是在平等自愿的基础上与李某签订的房地产买卖合同,如果您与吕某均不存在过错,根据我国《合同法》第44条关于“依法成立的合同,自成立时生效”的规定,上述两个房地产买卖合同均合法有效,受法律保护。

但是,我国法律对不动产的转让还规定了另外一个条件,即必须经过房屋产权登记手续才能转移所有权。据您所述,您与李某并未办理房屋过户手续,而与之相反的是,吕某却办理了房产过户手续,持有房产证,所以房屋的所有权应归吕某,您不能主张房屋的所有权。

第二,根据我国《合同法》第107条的规定:“当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

”因为房屋所有权属于吕某,“继续履行、采取补救措施”这两种承担违约责任的方式已经不具备执行的可能性,所以您可以要求其赔偿损失,除了要求其返还房款外,还可以要求其返还利息。

如果您遇到房产问题,可以拔打免费房产咨询电话:13121048109,一直专注于房产领域的研究和实践!

延伸阅读:

一、社会现象现在的房屋买卖行为频繁发生,租赁行为和买卖行为更是交替存在。可能今天是这个房东,明天就换成了另外一个房东,在外长期租房,已经把租的房子当家对待,最不愿发生的事情就是被要求立马搬离出去,刚刚签订了租赁合同却遭遇被赶,是租赁的合同换...

案情介绍:买二手房时原房主不迁户口2012年10月27日,王某某与赵某某签订《北京市存量房屋买卖合同(经纪成交版)》,约定:出卖人王某某出售其位于通州区云景东里的房屋与赵某某;经买卖双方协商一致,该房屋成交价格为160万;当事人双方同意,自本合同签订...

 

房产相关咨询

勤勉、尽责、严谨,我们因为专业而与众不同。专业的房产律师,您的私人律师,可信赖的人。

房产纠纷流程

只有大律师才能影响诉讼结果
专业房产律师温馨提示:
有些当事人为了节省一些费用,约定数年后再办理房产过户手续,这种延后办理过户的做法看似有利,其背后却暗藏着巨大的法律风险。比如房价大涨,卖房人毁约,不再按协议约定时间办理房屋过户,买方会因无法证明房屋权属后悔莫及。因此,我们不提倡用这种"省钱"方法,切勿因小失大。
如果您遇到房产问题,可以拔打免费房产法律咨询电话:,专业房产律师为您提供服务!
法邦房产律师为您提供房屋买卖、房屋租赁、二手房、房屋质量知识、案例查询,累计为上千个家庭解决房产纠纷!
如果您遇到房产方面的问题,可以拔打我们的免费房产咨询电话:13121048109。专业房产律师为您服务。或发布:免费房产法律咨询